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可以參考一下我這篇文章中的解決方案

我有一套房子出租，每次與租客簽約時都與租客現場一一確認並保留證據，在合同到期前一個月諮詢租客是否需要續租，平時我不會打擾租客，合同到期房子移交時會與租客確認房子裡的裝置情況，假如電器類壞了，不是人為破壞，租客不要負責。假如租客中途退租，我會根據租客租住時間長短退部分押金，如住半年就退一半押金。當然我也是挑選租客，不是什麼人都出租給他，我寧願空幾個月也不租給當員工宿舍的。

我也遇到過這種事 住了好多年 那些年覺得房東還行 到了要搬走了 退押金時 房東那張臉一下變得不認識了 這扣那扣 衛生間地板磚有條小裂痕 屬於時間長房子自然老化的 也說要扣 本來想辯解一下 後來想想趕緊妥協走人 再辯論下去就差給他重新建樓了

第一種，選擇有傢俬電器配套設施齊全的出租屋。這樣的出租房屋，房東配齊房屋內所有的家電設施。比如：最基本的各個房間的冷氣、廚房中的抽油煙機、煤氣灶、沖涼使用的熱水器。日常生活中不可缺少的電視機、洗衣機、冰箱、睡覺時用的床以及其它設施的配套。租客只需拎包入住即可。

租這樣的房子，租客即方便又省事。但是，合同到期退房時，租客的煩惱就會不約而至。因為，租配套齊全的出租房子，房東收取的房屋押金都是租金的兩個月。

退房時，若房內任意一樣傢俬有“過分”的損耗，房東一般會扣除押金彌補損失。這種做法，房東只要適當、符合常理，一般的租客還是能夠接受。假如，退房時，傢俬電器、生活用品，沒有超乎尋常的損耗，一般的房東都會如數退還租客的押金。不會找理由扣除押金數額。

第二種：租客以部分電器的方式租房。這種出租房屋，房東只是配備了基本的電器，比如各個房間的冷氣、廚房裡的抽菸煙機、燃氣灶、洗澡用的熱水器等等。這樣的出租房子，合同到期時退房，只要這些家電能夠正常運作，房東都會如數退還租客押金。不會找任意理由扣除押金數額。

因此，租客合同到期，退房時，房東扣取押金，必須有正當的理由，不可以隨便扣除押金數額。

這種情況，看你們有沒有合同約定，有明確的合同約定，相對要好得多。

1.首先用軟的方式和房東溝通，一方面理性說明合同約定內容，一方面和房東曉之以情，動之以理，說明和房東相處的和諧，對房東租給自己房子感謝之類暖心的話。再說自己的不容易，希望房東體諒理解，能夠按照約定退還。可以答應幫房東請專人對房子做一次深度清掃，或者適當給房東一點錢，爭取讓房東退錢。

2.如果多次溝通無果，這時候就沒有必要軟著了，和房東說話硬氣一點，可以找一些投訴平臺，在網上找找看有沒有和你一樣的人有此類的維權經歷，然後幾個人抱團，一起給電視臺或者新聞熱線等這樣的平臺打電話投訴，爭取讓記者參與進來報道，最後房東迫於輿論壓力，就會軟下來，會及時退款。但是可能整個過程比較折騰，要做好打持久戰的準備！