要看個人需求吧，普通住宅是70年產權，民用水民用電。公寓一般為40年產權，水電，燃氣，一般比民用貴屬於商用，物業費較貴，購買後的支出成本較高。

單身公寓的稅收、轉讓成本大大高於住宅房。商住房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。

在購房時，單身公寓首付比例要求不低於50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。單身公寓並不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。

購買單身公寓時，一定要看重地理區位優勢，有了這方面的優勢，就可以彌補面積小帶來的侷限性。地理區位優勢主要表現在兩個方面：首先，交通必須便利，最好靠近公交或者BRT的主要線路，這樣出行和上班都會比較方便；其次，生活配套設施要完善，購房之前，一定要對周邊的銀行、超市、醫院、飯店、休閒娛樂場所等等進行綜合考察，生活方便的話，居住才舒服。

建議購買小公寓。但是你必須得明白自己的需求是什麼？

1-以後結婚後家裡有房子，想要一個自己的私密空間，完全屬於自己的窩。那就是小公寓。

2-投資，後期自己不住也可以投資。出租、做酒店、民宿都可以，以後出手也方便，現在都是公寓好出手，住宅出售和出租相對來說不太方便。

一般來說，每個地方的公寓一直都賣的不錯，每個售樓處都還可以，選擇也很重要，這主要是看你需求、想要買來幹什麼？有什麼用途、個人建議可以買小公寓，房子目前來說是比較穩健的投資，即使現在買了以後不住了，出手也方便。

首選公寓

1.總價低壓力小

2.最適合年輕人

3.出租容易，租金基本低月供

4.變現容易，公寓位於高人流地段

住宅好一步到位，錢不多前幾年會比較偏，

一個女生住不安全，房大少人住起來也沒那麼舒適。看個人需求吧 我僅認為你一個女生…

舉例:南寧某樓盤公寓 老城區 帶學區

總價50萬

首付15萬

毛坯＋精裝 月供2800

毛坯月供1600

自住:繁華地段，安全性高，自居便捷

投資:因二胎政策，學區越來越重要

沒有賣之前月租1800-2200(底月供)

升值空間大

我認為什麼時候都是住宅好。

一、產權。住宅是70年產權，公寓一般40年產權。

二、戶口。住宅一般可以落戶，公寓是商業性質，一般不能落戶。公寓宣傳學區房根本就是騙人的，沒有戶口就是住學校門口都讀不了。

三、出售。公寓出售的話，需要支付非常高昂的稅費。住宅出售稅費雖然也不少，但相比公寓來說，還是低很多的。而且現在實體經濟也不太好的感覺，拿南寧市來說，其實很多商業性質的公寓、商鋪空置率也很高。因此，公寓出售變現的風險也比較大。

四、配套環境。公寓不能通燃氣，沒有排煙管道，控制嚴格的城市甚至連衛生間都不能有，自住根本不方便。再有，公寓一般面積小，套數多，一層可能有幾十套，人員複雜，單身女性自住的話需要慎重考慮。

五、貸款首付。公寓貸款首付要達到五成以上，住宅首套首付兩成就可以了。

因此，單身女孩，買住宅比較好，可做投資，自住也很合適，也可為將來小孩讀書留有機會。