房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用。

其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”

小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

溫馨提示：按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。在拆遷的時候，賠償只能按照實際使用人的賠償辦法，無法享受所有人的拆遷賠款，差別是非常大的。

首先，購買小產權房具有下面幾處風險：

第一，因為小產權房不具備國家房產管理部門頒發的產權證，大都是當地村委會或者是鎮政府開具的產權證明，這些證明都是屬於無效證明，在法律上是得不到認可的，所以購買的小產權房得不到相關的法律保護，依然屬於違法建房一類。

第二，小產權房無法正常上市流通，由於小產權房沒有國家認可的房產證明，所以並不具備進行房產的轉讓，繼承，受益等相關權力。

第三，小產權房無法辦理相應的過戶手續，因為小產權房本身就不具備相應的產權，所以也就沒有過戶的權力。

第四，小產權房享受不到應有的佔地，拆遷補償，如果遇到政府或者是需要佔地開發的情況，小產權房只能夠得到很少或者是無法得到相應的補償，因為我們要知道，小產權房的佔地使用權歸當地村委會或者是鄉政府所有，補償款會直接劃給當地的村委會或者是鄉政府，那麼他們會不會雁過拔毛，能給我們分多少，那都不好說了。

第五，小產權房無法進行辦理相應的銀行抵押或貸款手續，因為我們知道，去銀行辦理貸款或抵押時，需要向銀行提供房屋的合法權證，我們拿不出來這樣的合法證明，所以貸款，抵押也就無從談起。

第六，戶口沒有辦法遷入，因為購買的小產權房戶口無法遷入，所以購房人以及其子女也很難享受到當地的醫療以及教育資源。

第七，政策的不確定性，由於現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理規定，所以我們購買小產權房未知的風險也在變大。

我們生活中選擇小產權房大都因為其價格便宜，反正以後自己居住，也不打算轉讓或者是出售等情況比較常見，但是，我們購買小產權房時上述的風險還是真真切切存在的，不但如此，購買過小產權房以後，還會面臨房屋建造質量低下，小區物業管理服務水平不到位，有些甚至是單獨的一兩棟小產權房，還面臨被強拆的風險，所以這些種種的問題我們在購買前一定要考慮清楚，小產權房因為辦理不了房產證，也就沒有辦法按揭貸款購買，付款方式大都是分段付給開發商或者是村委會，資金安全和工期進度也無法得到保障。

你好，小資產權房，現在都是說農村集體土地，因為土地性質是集體土地，土地的歸屬權屬於集體，土地沒有經過土地出讓。大多數都是不允許買賣的。