基本沒前景，基建的完善，商鋪沒有以往的稀缺性了，而且目前的大環境，實體經濟很難啊，不說空著的商鋪，在經營的又有多少過的很好。這邊的商鋪起碼30年回本

商鋪投資關鍵看商鋪位置，是否位於商圈或者大型綜合商場人氣爆棚那種。如果前期不冷不熱或者剛剛經營比較慘淡，個人建議不要投資。商鋪位置最關鍵，位置就是王道！如果你自己使用的話可以考慮一個性價比好店，或者未來有發展前景的，例如萬達、華潤開發的商業地產專案。這就是個人建議，世界變化快、投資需謹慎。

商鋪的投資學問很大，位置，人流是主要因素。可供參考的意見，學校附近，醫院附近，社群入口，商場入口周邊這幾類，人流不斷的話，還是有投資潛力的，另外就是看價格，租售比。高於資金得無風險利率就可以考慮，比如中長期國債，年化4%左右，並且要無空檔期。

投資商鋪要看租售比，比如，100萬的商鋪，如果每月租5千，一年就是6萬，那麼回收100萬的成本要16.66年，按銀行的定期存款五年利率為：2.75%。那存100萬年利息是2.75萬，比租金少，那麼投資這樣的商鋪是划算的。如果從貨幣的角度講，貨幣未來購買力是下降的，那麼商鋪的租金對比現在是要上升的，那麼也是划算的，但是商鋪還有看地段和未來的潛力和各種各樣的因素，比較複雜，所以沒辦法從單一的角度去看待商鋪的投資

商鋪的黃金時代已經過去了，未來十年投資商鋪並無前景。當然，讀者切莫抬槓，金老師指的是投資性商鋪，如果是自己做生意，規避租金上行，投資商鋪是值得的。

城市商鋪的價值在哪裡？是提供服務的價值。如果更多的服務被其他方式所代替，商鋪的價值也就會下降。在八九十年代以及二十世紀初，因為城市商鋪的價值沒有被代替，服務城市居民的方式，無可替代。所以，“一鋪富三代”的言語應運而生。

但是，現在呢？電商時代的到來，物流的壯大發達，商鋪的服務城市居民的價值性有被替代。現在城市中也就餐飲、娛樂等入店消費的店鋪沒有被取代。在這種背景下，商鋪投資，還是一個好的投資專案嗎？已然不是。

隨著電商時代的到來，物流水平的提高，未來可能達到“當天達”的物流水平。在這種情況下，商鋪投資，不如城市倉庫投資。電商時代的到來，降低了店鋪的租金成本，也降低了企業的運營成本。但是，要達到一個城市的快速供應商品，倉庫是“必需品”。隨著物流行業的發展，城市倉庫的需求，必然驟增。一則可以出租，利用租金進行回報；二則現在倉庫的價格，還處於合理水平；三則未來倉庫的價格與租金，在需求大增的背景下，有望升高。

城市日常生活的需求，除了入店消費以外，其他的產品均能被電商所代替。那麼，在這種局面下，投資店鋪並不理性。商鋪市場，未來仍舊被電商所“吊打”！像衣帽店、書店、日用品等，非即時、有包裝的產品，均能被電商所代替，甚至日常蔬菜、水果等也能被電商所代替。在這種局面下，商鋪的價值勢必還有下降的空間，因為沒有大的需求。

未來十年投資商鋪，是一件不划算的事情。當然，如果自己做生意，投資商鋪能更好的規避影響因素。但是，如果純投資，回報率已然較低，並且受到電商的衝擊仍在。