原來在老城區有沒有建材一條街，根據你提供的資料，說是第一個建材市場，那原來人們裝修房子，採購材料，應該是有建材一條街的。那這裡的客戶願不願意遷移，你說的類似情況有很多，有的曾採取行政手段，也不奏效。建材市場材料採購強調一站式購齊，如果老城區搬遷，出於幾種情況：租金上漲，交通不便、物流不暢，5線城市這種情況具有不確定性。

商鋪價格是多少？建材業態的租金水平比較低，算算投資回報率。

商鋪投資就是兩點；安全性和成長性，這地方作為建材市場能不能做起來，還有售價和租金水平的比值，如果這兩點都樂觀，可以考慮。不然，就謹慎謹慎再謹慎。

投資商鋪有幾種情況，首先應該搞清楚你的購入目的。

一是為了做資產。有這種考慮的投資者一來是有融資渠道，需要靠穩定的資產去撬動槓桿，

二來是有自己的主業，用資產融資後有透過穩定的收益較高的主業來獲取收益。所以投資者選擇的時候更看重的是安全性和穩定性，但是這種投資的數額一般比較大，我想有這種實力的投資者也不至於墮落到知乎上來問。二是為了自營兼投資。我從來不相信有人買了商鋪純粹是為了經營而不考慮投資回報。這種目的需要考慮的方面就比較多一些。一來是根據自己經營的業態來選擇，二來也會考慮一個綜合回報的問題。我有朋友曾經就在一個新建商業街買過一個鋪面自己經營餐飲，幾年之後其實商鋪價格漲得並不多，他的買賣也沒開下去。但是他牢牢把商鋪的轉讓控制在自己手中，經過幾年時間商業街的人氣越來越旺，他靠著節節攀升的轉讓費居然把年回報做到了接近10%，用他的原話說：總有不怕死的傻子往裡衝啊。三是純粹的投資客。說良心話，這個年頭的商鋪真的不是什麼好的投資品。我敢說，但凡看著像點樣子能夠做起來的商業，開發商不可能把靜態回報率做到5%以上，就我個人而言，每次做商業價格都是要透支掉至少三年的升值空間的。意思就是現在這個物業可能合理的單價是五萬，三年之後會到七萬，那麼現在我的售價就會做到七萬。

而且開發商或者運營商是越來越專業的，撿漏的機會不是沒有，但更像是神話傳說，江湖之中永遠有這樣的傳奇，就是你從來碰不到。其次就是搞清楚自己的承受能力。我見過太多人根本沒做過深入細緻的資金安排，既不知道自己投入的上限也不知道自己在投資過程中能夠承擔的風險或後續投入上限，腦子一熱就把錢砸進去，遇到個風吹草動當場懵逼。當然這種情況常見於小投資者或是錢來得太容易以及沒有經驗的投資者，不過很多老江湖也敗在自己的貪念上了，所以這不僅僅是投資商鋪的問題，而是資產、風險、情緒等等自我管理的一個綜合性問題。我就認識一哥們，也是業內老江湖了，本來拿了幾個潛力很不錯的物業，股票好的時候貪心太重，大筆融資入市結果被砸得全身癱瘓，把前些年掙的資產賠了一大半出去，現在抽菸都只抽黃芙蓉王了。以上兩點考慮清楚之後就可以很明確地知道自己的投資方向以及投資金額。接下來我根據第二、三種情況來談該如何選擇投資的物件。先說自營兼投資吧。其實選擇經營專案本身就是個大課題，你選擇的專案決定了你對商鋪的要求，賣建材的肯定不能選步行街，賣珠寶的也不會選在普通社群的底商。突然發現這麼說會把攤子鋪太大，那就暫定總價500萬以內，經營專案是中端的中式餐飲吧。