用錢買煩惱，你們真的有那麼決房子住？自己的房子過節才回來住上幾天，天天想買房子發覺就有一些人就是吃飽撐著。死又再不走的東西。

經驗告訴我五證不全的房子千萬不要買

看到這個問題不由得想起了5年前的一次購房經歷，因為當時也是剛需一族手裡首付不夠，全靠親朋好友來湊，壓力很大。偶然的機會看到一處二環附近的樓盤（開發商與媒體合作樓盤，內部優惠）就去看了下，當時房子已經蓋到15層（規劃22層左右），接待我的是一位自稱某某媒體的人。因為當時承諾2個月後預售證辦不下來可以退款，所以就賭了一把，交了定金（當時五證不全）。一個月後售房者打電話說要繳納首付30多萬，我問五證齊全了沒？回答沒有，當時就要求退定金了。當然中間過程很曲折，不過好賴最後錢退了，最後選擇了一個五證齊全的樓盤，簽訂了購房合同，如今已經入住3年了。其實五證不全的房子為什麼有吸引力？幾點原因：

第二、各種承諾，甚至籤保證書。人都是善良的，尤其是在對方承諾的情況下，但是有時候很多銷售人員就是利用人的信任度來獲取豐厚收益。作為購房者會想，反正又不是我一個人總不至於這麼倒黴吧（往往倒黴的就是你）。

那麼遇到五證不全的樓盤怎麼辦？

第一、就像我一樣，提前有警覺的要立即要求退款而且是越早越好。因為很多時候他們玩的都是拆東補西的遊戲，越是早要的人還是有機會的，越是靠後估計就要受到損失了。

第二、尋求媒體幫助和曝光。開發商最怕的事情就是曝光，因為影響太差自然會影響其銷售，大多數情況下媒體介入後開發商都會解決部分問題。

第三、尋求政府有關部門幫助。如果確實是五證不全進行房產銷售的話，是違法的，房管部門介入後不僅僅是幫你追繳房款還會對於涉事房企進行處罰。

首先，國家規定，房地產商在預售商品房時應具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、和《商品房銷售（預售）許可證》，缺一不可。而且這五證的申請是按照上述的順序逐步申請的，一般開發商會比較著急回款，在沒有取得預售許可證的情況下就著急開盤銷售，這種情況非常多，是違規的一種行為，客戶可以進行舉報。

其次，如果發現開發商有違規行為導致客戶損失或者沒有盡到對客戶資訊披露的義務時，客戶可以選擇退房或者申請賠償，有以下幾個辦法：

1、保留相關合同證據，主動申請退款，如果開發商拒不執行的，客戶進行團體維權；

2、找到當地的土地和房屋管理局，進行相關情況的舉報，並提出要求；

3、尋求媒體的支援，現在都是資訊時代，網路和媒體傳播速度非常快；

4、客戶聯合尋求律師的幫助，在法律層面同開發商進行據理力爭；

首先肯定一點，無證不全可以退房。但不合法不一定代表自己就能拿到全部已交房款。務實性操作方法。1、自己要收集下此專案是否還在銷售。如果還在銷售，退房款的機率非常大。只要不停去找他們，通常都會拿到退款的。2、如果專案已停售，說明開發商目前沒有現金流，找的太多也不會拿到退款，不是不給退，可能是沒錢退。3、如果，專案位置可以，就稍等等，隨著專案證件齊全，和銷售回款，你的錢應該是能拿得回來的。4、如果判定專案沒有轉機，開發商又無錢可退。最好聯合已購房群體，集體向房管局投訴，或向法院起訴。但當前市場狀況下，怕是贏了官司，還是拿不到錢啊。