這個問題我最近回答的比較多，簡單回答一下吧。

1-2月份房地產投資確實逆勢而上了，而且這個數值是和消費端分化非常嚴重的，所以可以分析出並不是市場行為，不是消費驅動的。

其原因很簡單，政/策驅動。

今年經濟環境不好，所以政/策以保增長為主線，其中重點就是給房地產鬆綁。房地產商得到訊號，投資熱情提高，這就是一二月份增長的主要原因。

這個投資傳遞到市場需要時間，但是預計最晚下半年將有體現。但是因為因城施策的原因，一二線城市的房價會明顯分化。一線城市會穩步上漲，而二三線城市會出現回撥。

1.2月份地產投資提速，可能介於政策的鬆動和預期。但感覺目前我們這房價和房租還是不理想，租房人明顯比幾年前少了許多，價格也比幾年前低。看到網上資料每月都漲，但問幾個售樓處，價格還停留在年前水平。二手房網上掛的房源明顯有所增加，我現在密切關注動向，如果價格回暖並穩定，想把手上多餘一套房出手，將資金移往一線周邊。這是我住的二線城市大概情況，希望下半年能有所回升，但情況並不樂觀。

房子這東西對於每個人來說都是一種剛需，有錢都要有自己的一套房子，那麼這個必須要有人，沒有人，一切都是空談！那麼針對於這個問題，房價為什麼會上漲呢？我表明幾點：

1、福州拆遷太多了，穩住了房價下跌。促進了交易持續進行！

因為我在的這個位置是在福州，福州作為福建的省會，也是各個城市發展的一個風向標！這幾年來，福州都在大力開發，建設濱海城市。福州到處都在拆遷，受城鎮化建設、棚戶區改造、土地等建築成本增加以及貨幣貶值等因素影響，總體房價相對目前是上漲的。從2018年下半年開始，各個城市房價都在下跌，而城市房價會保持基本穩定！

2、房價要保持穩定上漲，還必須有人員作為依託，有人的地方，就有發展，才會帶動經濟！

比如一線城市，有持續的外來人口，強大的工業基礎和發達的產業經濟為依託，以及醫療、教育、科技、文化、娛樂等優質資源為支撐，是許多年輕人施展抱負、寄予夢想之地，這樣的城市永遠都具有活力，房價自然有上漲的潛力和空間；一些沿海、沿江城市，經濟發展迅猛，文化底蘊深厚，人口長期淨流入的二三線城市，未來房價也會有上漲空間。這些城市房價目前之所以沒有出現上漲，是政策調控抑制住了需求，未來一旦解除“五禁”，房價上漲首當其衝。

而大多數三四線城市以及其他小縣城則不同，目前房價增速已經遠超購買力，空置率居高、泡沫化嚴重是不爭事實，又沒有產業、人口、經濟作為支撐，未來房價下降毋庸置疑。

目前福州房價之所以沒有出現大幅下降的原因眾所周知，因為拆遷的太多了，拆了就必須要買，所以帶動了房子的買賣！若再具體到每個城市，優質資源集中的中心區域房和學區房由於區位優勢明顯，抗跌能力自然強於其他地方；而城市新區、開發區的商品房比如閩侯，馬尾等偏離主城區，尚未凝聚人氣，入住率較低，更多是大型房企入駐後推動了房價上漲，購房者多為投資性需求，因後期建築投入成本較高價格並不低於主城區，未來有一定的下降！所以相對來說。城市化進城還是需要一定的時間！

簡而言之，房子都是保值的，如果您是剛需，可以選擇市區，比較人流量多，生活交通也會比較方便。如果您是投資，可以選擇濱海位置，交通好的位置，那裡的房價也差不到哪裡去！