近日，中央人民銀行釋出了2019年8月份的房貸資料，房貸利率上漲趨勢的覆蓋城市數量和上漲幅度，均呈現出上升態勢。
央行釋出資料顯示，今年前8個月，全國居民戶中長期貸款（即房貸）規模達到3.65萬億元，相比2018年前8月的3.4萬億元多出0.25萬億元，創歷史同期新高。
需要注意的是，雖然房貸總體規模創下新高，但8月份單月的資料環比卻略有下降。央行資料顯示，8月份人民幣貸款增加1.21萬億元，個人住房貸款的住戶部門中長期貸款增加4540億元，環比微降2億元。
房貸業務不樂觀
小李的感受也與多名房產賣家的感受相似。“今年的房子特別不好賣，確實不是賣房的好時機。”正在換房的劉女士指出。為了孩子的學位問題，她正在籌備將郊區的房子賣掉換成學區房，但掛了幾個月，房子也沒有賣出去，買家的出價也未能達到她的預期。
深圳中原的資料也顯示，2019年8月深圳各區二手住宅成交量僅鹽田和寶安上升，其餘四區成交皆出現明顯下滑，期中龍崗成交了1519套，環比下降8.9%。
小李遇到的情況並非孤例。另一名同樣來自四大行的小曾指出，“我們行停了半年了，現在有額度了，但大家接單不積極。傷得比較深，佛系接單。”之所以被傷得比較深，是因為之前出現過“審批了沒額度不放款”的情況，“心很累，現在有額度也很謹慎。”
僅有一些區域性銀行的業務員向《每日經濟新聞》表示：“額度比較充足，稽核簡單放款快。”
房貸利率繼續上升？
房貸整體規模處於高位，其實和房地產市場的交易情況呈正相關。
國家統計局最新發布的資料顯示，今年前8月全國房地產開發投資7.65萬億元，同比增長10.1%，增速比1~7月份下降0.1個百分點，保持兩位數增長；房屋累計新開工面積13.33億平方米，增長15.9%，增速提高1.5個百分點；單月新開工面積1.85億平方米，單月同比增長26.57%，維持高位。
而對於購房者而言，未來房貸利率是否會繼續上升才是最現實的問題。
融360大資料研究院監測資料顯示，2019年8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2BP。
據瞭解，當前大部分銀行執行的是首套房貸基準上浮10%~20%，二套房貸上浮20%~30%。
2019年8月，華人民銀行釋出的最新個人住房貸款利率公告顯示，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。
華人民銀行副行長劉國強在8月20日舉行的國務院政策例行吹風會上強調，“這次改革完善LPR形成機制，房貸的利率由基準利率變為參考LPR，參考的基準變了，但利率水平不下降。”
另據新華社報道，目前已經有13個省區市的市場利率定價自律組織確定了當地LPR加點下限，其餘地區將於月底前陸續公佈。其中北京已經明確，首套房利率在LPR的基礎上上浮不低於55個基點，二套房不低於105個基點。按8月20日5年期以上LPR計算，北京地區個人房貸浮動下限為5.4%，二套房浮動下限為5.9%。
近日，中央人民銀行釋出了2019年8月份的房貸資料，房貸利率上漲趨勢的覆蓋城市數量和上漲幅度，均呈現出上升態勢。
央行釋出資料顯示，今年前8個月，全國居民戶中長期貸款（即房貸）規模達到3.65萬億元，相比2018年前8月的3.4萬億元多出0.25萬億元，創歷史同期新高。
需要注意的是，雖然房貸總體規模創下新高，但8月份單月的資料環比卻略有下降。央行資料顯示，8月份人民幣貸款增加1.21萬億元，個人住房貸款的住戶部門中長期貸款增加4540億元，環比微降2億元。
房貸業務不樂觀
小李的感受也與多名房產賣家的感受相似。“今年的房子特別不好賣，確實不是賣房的好時機。”正在換房的劉女士指出。為了孩子的學位問題，她正在籌備將郊區的房子賣掉換成學區房，但掛了幾個月，房子也沒有賣出去，買家的出價也未能達到她的預期。
深圳中原的資料也顯示，2019年8月深圳各區二手住宅成交量僅鹽田和寶安上升，其餘四區成交皆出現明顯下滑，期中龍崗成交了1519套，環比下降8.9%。
小李遇到的情況並非孤例。另一名同樣來自四大行的小曾指出，“我們行停了半年了，現在有額度了，但大家接單不積極。傷得比較深，佛系接單。”之所以被傷得比較深，是因為之前出現過“審批了沒額度不放款”的情況，“心很累，現在有額度也很謹慎。”
僅有一些區域性銀行的業務員向《每日經濟新聞》表示：“額度比較充足，稽核簡單放款快。”
房貸利率繼續上升？
房貸整體規模處於高位，其實和房地產市場的交易情況呈正相關。
國家統計局最新發布的資料顯示，今年前8月全國房地產開發投資7.65萬億元，同比增長10.1%，增速比1~7月份下降0.1個百分點，保持兩位數增長；房屋累計新開工面積13.33億平方米，增長15.9%，增速提高1.5個百分點；單月新開工面積1.85億平方米，單月同比增長26.57%，維持高位。
而對於購房者而言，未來房貸利率是否會繼續上升才是最現實的問題。
融360大資料研究院監測資料顯示，2019年8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2BP。
據瞭解，當前大部分銀行執行的是首套房貸基準上浮10%~20%，二套房貸上浮20%~30%。
2019年8月，華人民銀行釋出的最新個人住房貸款利率公告顯示，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。
華人民銀行副行長劉國強在8月20日舉行的國務院政策例行吹風會上強調，“這次改革完善LPR形成機制，房貸的利率由基準利率變為參考LPR，參考的基準變了，但利率水平不下降。”
另據新華社報道，目前已經有13個省區市的市場利率定價自律組織確定了當地LPR加點下限，其餘地區將於月底前陸續公佈。其中北京已經明確，首套房利率在LPR的基礎上上浮不低於55個基點，二套房不低於105個基點。按8月20日5年期以上LPR計算，北京地區個人房貸浮動下限為5.4%，二套房浮動下限為5.9%。