工具/原料奶茶店選址方法/步驟

1、第一：基礎評估。首先，街道商店的選址應該基於基本評估，它將選址的最重要指標分類在一起，並且是新店選址的基礎。

2、第二：租金月商比。租金與收入的比率可以分為月租金比率和日租金比率。一般來說，2 - 3天的營業額應該大於月租金，這取決於毛利率，最高不應該超過5天，否則建議放棄這個位置。

3、第三：立地條件。一般來說，人們無法區分主要人物和次要角度。最佳的場地條件是主要道路的交叉路口、T形交叉路口和岔路。主要字元指的是這個位置。第二個角指的是第二個最佳位置，即靠近主要角色的位置。

4、第四：店址所在商圈型別。它分為城市商業中心、社群商業中心和交通樞紐商業中心。當你去一個城市的時候，你通常先去城市商業中心進行實際觀察，然後去社群商業中心看看路在哪裡，商業圈是否相遇，然後去交通樞紐的商業中心。

5、第五：店寬。商店的寬度分為一側和兩側。寬度為4米的A商店會導致狹窄的前門(感覺像一個小雜貨店，沒有吸引力)，與寬度為8米的商店大不相同。我們應該仔細觀察前門的實際寬度。

6、第六：路寬。有雙向公路、單向公路、護欄/四車道。雙向道指沒有護欄路寬度，不同於影響交通和可達性的四車道40米寬的道路，因此它得分最高。寬度超過40米的四車道公路或欄杆和安全島之間有障礙物的主幹道上方的所有道路的分數越低。

7、第七：車輛停靠.指新的店面是否適合停車，例如汽車、摩托車和腳踏車更容易停車的地方。或者附近有一個停車場，或者附近有一個大型停車場。

8、第八：接近性。雖然到達顯眼位置還需要幾圈時間，但是一些人為或自然的障礙可能會導致顧客放棄他們的選擇，比如穿過街道和道路，並且前面的臺階太高(顧客不想爬得更多)。對顧客來說，最方便的地方是他們可以輕鬆進出的地方，比如無障礙、沒有臺階、有獨立的出入口。

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