沒有銷售許可證的房子千萬不要買，開發商沒有取得銷售許可證的原因很多，但不管是哪一種原因，只要你買了房子就有可能無法辦理產證，嚴重的還有可能因為資金問題跑路，到時候你才鬱悶呢，我們這裡就有這樣的例子，買房子是大事，一定要慎重，千萬不要圖一時的衝動或房子總價低就買這樣的房子，到時候會錢房兩空。

如果已經簽了合同，可以要求取消交易，如果不同意就把總結和開發商一起告了，到時候會退給你的，而且開發商沒有取得銷售許可證本來就是違法銷售，但這個事一定要快，不要拖拉。

五證（國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證），是正規商品房合法手續的證明。

這五證，有一個明顯的邏輯先後辦理順序:拿地-用地規劃-工程規劃-施工-賣房。

只有在前面四證已經辦理，並且沒有違規的地方，才能在房管局申請辦理預售許可證。

並且在辦理預售許可證的時候，還涉及到一系列的房管部門手續，包括有農民工保障金、預售資金監管、小區物業用房配置、房產測繪等等手續。

假如開發商只有前面四證，沒有預售許可，那就證明這個專案有一個比較嚴重的違規情況。

因為沒有預售證，就不能做銀行貸款准入，辦不了銀行按揭，那就只能一次性付款或者分期付款。

站在開發商的立場，不能做按揭貸款，那肯定會影響到房屋的銷售，在這種情況下開發商都沒有去想辦法解決，那就證明這個專案違規情況比較嚴重，不符合預售許可證辦理的要求。

按照經驗，估計有下面幾個問題:

1、存在超土地使用面積（超紅線）。

2、超建築面積。

3、改變用地性質，改變規劃用途。

綜上所述，沒有預售許可證，就不能在房管部門辦理網籤備案，沒有備案，那就相當於這房子是黑戶，萬一出現什麼事情，你得不到相關部門的認可。

最後產權證的辦理是最大的問題，沒有合規的手續，產權證辦理是不可能的，除非開發商去補齊所有手續。

所以千萬不要買五證不齊的房子。

我是楊恆希望回答能夠給您帶來幫助

首先我們瞭解一下開發商如何拿到預售許可證

一、符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3、按提供預售的商品房 計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，並已經 確定 施工進度和竣工交付日期。

二、沒有預售許可證可以買賣嗎？

原則上是禁止買賣的，但市面上有許多開發商會出現違規操作，會提前收取客戶的定金或者意向金，這會對客戶的資金安全帶來威脅，我建議可以等拿到預售許可證後購買。

三、拿不到預售許可有什麼原因

一、紅線超標

二、未建設到規定高度（每個城市要求不同）

三、土地未有明確抵押接觸時限（昆明自在取得預售許可後6個月需解除土地抵押，如未解除取消下一批次預售許可發放。

總結：但由於有些開發商會在這個時候以低價來吸引客戶。這個就需要看你了，穩妥一點還是等拿到預售許可再說

沒銷售許可證的房子不能賣，而且如果後期漲價他可以翻臉，你也沒辦法，如果資質問題變動了那是你的責任，左右對你都沒好處，而且違規銷售開發商除了要被沒收違法所得還要根據銷售的錢數做百分比的處罰。

你說的是這個預售許可證吧？沒有預售許可證就是房管局還沒有備案，房管局還不承認。

這種主要看開發商的實力，開發商的實力強了，這個預售證是早晚的事情，要是開發商實力弱，你就好好考慮下，儘量不要買！

這個時候房價低，等預售證出來了，預計漲個1000左右沒問題。