一室一廳總價100萬左右，考慮契稅裝修等，首付40萬，貸款60萬還25年。商貸的話一月4000左右，公積金的話更合適。

銀行給你貸款的時候基本都會稽核的，而且是以你申請時的情況為依據，和你日後的工資增長沒關係，基本要求月收入至少是月供的兩倍以上，也就是說月供最高4000，一年還款4.8萬，按貸款週期30年計算，按等額本息還款，本息合計還款144萬，30年貸款可按本金大概佔其中一半來估算，即貸款額72萬，80萬以內吧。

至於買多大房子，就看你的首付多少了，如果就45萬，按你提供的房價，買個六七十平的差不多，如果能找親朋好友借些錢，面積可再大些，但是貸款額和月供基本不會變。

我88年，男，單身，存款75萬，月收入16000.再天津剛買了套61平二手房，首付給了60多萬，月供2000多，我覺得這樣的話，生活質量沒降低多少，你可以參考下。

我來回答一下這個問題。

首先我們要確定一下買這套房子的目的是什麼？無非是兩種，第一是為了升值，第二是為了給自己一個婚前的居住空間。反正不可能是給未來的老公買的，對吧？所以這套房子最終的作用就是升值，以及吵架以後有地方去。也就是說這套房子並不急於出手，有比較長時間的可升值性。

鑑於這位朋友的存款以及月收入，我建議入手一套80平方左右的小套二，為什麼這麼說呢。我大體給這位朋友算了算，均價17,000，面積80個平方左右的小套二，房款總額在136萬左右，首付大概不到41萬，正好符合你的情況，剩下還有幾萬塊錢要付契稅，房屋修繕維修基金等等這些東西，可能還有一兩萬，你可以自己簡單裝修，當然如果你能買到精裝修房子，那就是更好的了，具體看當時當地的情況。

說說你的貸款情況，如果你是商業貸款的話，一個月還款在5000左右，公積金貸款的話，一個月還款在4100左右，當然都是按最長年限貸款30年。

你月入8000的話，這些還款額度都會比較辛苦。但是你不要忘記，第一通貨膨脹，錢越來越不值錢，第二你越來越值錢，因為你的工資會越來越高，透過你的不斷努力，我相信以後的4000和5000的月供對你來說，都不叫事兒。

最主要有一點，如果你把房子買了以後，你的房子是在不斷增值的，可能在不久的將來，房子漲了1萬塊錢什麼的，那麼你的房貸基本上就已經漲出來了，所以你不用太擔心你的貸款額度。

很多人買房之前都會糾結，就是月供會不會影響自己的生活，但是大多數人都會感覺，就算月供多一些，有房子心裡更加踏實，在這個城市有存在感。

我覺得你可以自己不斷的調整，然後不斷的努力提升自己的價值，越掙越多才是王道。