首先，並沒有“聰明人偏愛低層”這種說法。其次，買高買低個人的喜好佔主導因素，別人的意見只能起相對參考作用。在這裡我簡單說一下我對高低層的看法。

低層優點：

1.接地氣。低樓層離地面較近，同樣距離地面的綠植也比較近，現在陽臺窗前就可以親近綠植。

2.緊急情況更方便。住高層電梯房最怕的就是出現意外等電梯。對於高層失火，以及電梯故障等，住低樓層的業主就不用過分擔心這種情況。

低層缺點：

1.採光。一棟三十幾層的房子只買了幾層，首先就要考慮採光問題，除非特殊情況，比如樓間距特別大、或最前排並且對面也不會有高層小區等。

2.噪音。住的低自然離人、車、路較近，不得不考慮這些帶來的噪音影響，而且還可能受樓下廣場舞門面房等不確定因素的困擾。

高層優點：

1.視野開闊。高層住的高無疑會帶給你無比開闊的視野。可以帶給你很多你在地面上體驗不到的視覺享受。

2.採光。32層高樓住25以上完全不用擔心採光問題，當然排除個別戶型劣勢等因素。好的戶型好的樓層，幾乎可以讓你全年四季享受從朝陽到夕陽的日光。

高層劣勢：

1.緊急情況難脫身。對於電梯房，毫無疑問電梯是業主們每天出行的必要工具。一旦電梯出故障，高層住戶將很難堪。另外，發生緊急情況也難以脫身。

1.樓層高低首先就是採光的問題，當然也看樓棟佈置和樓間距問題，如果沒有這些問題，那麼差距不是那麼大，而且按照現在的設計，採光都會照顧到。但是如果樓間距出現問題，那麼肯定是樓層高會更好。

2.噪聲問題也是，如果臨街的樓棟，那麼高一些肯定會好，不臨街就無所謂。

3.水的問題，高層會有水的二次加壓問題，高層出現用水困難不是新聞，為了穩妥，或者開發商和物業不是那麼好，就選擇一些中低樓層。

底層住宅的缺點：

1、潮溼：一樓相對潮溼，而且回潮現象較為嚴重。一般底層接近地面，周邊管道井較多，牆皮與樓板防潮問題是關鍵。在選擇此類房屋時要注意室內牆壁是否有黴斑，即便是選擇了之後，室內一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。

2、採光不良：一樓易受樹木和其他房屋遮擋，採光受限，尤其是房齡相對較老的房屋此類問題較為突出。應儘量挑選棟距較大的住宅小區，爭取主採光面為正南向。如果有老人、小孩，更應考慮冬季自然日照的問題。

底層住宅的優點：

1、價格偏低：底層相比同樓其他樓層單價往往低5%—15%，目前大部分高層住宅的定價都是越往上越貴。

2、便利： 一樓不需要繳納電梯費，不用因電梯停運的影響而帶來出行不便，出入便利，這點對於有老人和孩子的家庭很重要。而且，當危險的時候，比如火災發生的時候，一樓能夠最快速度逃生。

如果有意買底層住宅，購房者該如何選房：選擇非直接觸地的底層住宅，例如地下停車場，可降低潮溼影響。購房後裝修時室內一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。

分享一下以資深房地產銷售的看法

樓層分，低，中，高!

其實每個樓層有每個樓層的暗號!

低=採光差=蚊蟲多=盜賊首選=便宜點=逃生快

中=價格中=風景中=採光中=客氣質量中

高=價格高=採光高=一覽眾山小=風景高=沒蚊蟲=電梯久=逃生機率小