房地產是公益性質嗎。好像具有金融屬性才對。已經成為了資金蓄水池。成為了最好投資品。在今年以前。不管什麼時候買進房子。儘管中間有波動。但趨勢是上漲的。而且漲幅巨大。

房地產是一個利益複雜的綜合體。其中有地方利益。開放商利益。購房者利益。銀行利益。

次貸危機以後。中國開始了經濟刺激。基礎投資進入快車道。但地方收入就那麼多。剛性支出越來越多。如何籌措資金基礎投資。那就是土地溢價。不少為了土地。可以說是下了大力氣的 也出了不少的事情。

雖然各地土地收入佔總收入比利各有不同。但有些地方佔比在50%以上。一旦離開土地收入。恐怕是非常難的。因此希望土地價格維持高位或者不斷上漲是不少地方的心願。

因此有的地方就會控制土地供應節奏。穩定土地價格。從而穩定房價。

土地價格上漲最大受益者是地方。

也有一些房子投機者不願意看到樓價跌。一旦樓價下跌。炒房就會虧損。這種虧損還是較大的。畢竟總價很高。隨便虧一點都不是小數目。

現在是沒有房子的人盼著房價下跌。有房子的人擔憂房價下跌。總資產縮水。

至於房價上漲誰該負責。這個誰也不能說。

推高房價，是炒房團的錯，是買漲不買跌的錯，是開發商追求利潤的產物，是社會發展的附屬產物。

至於公益型住房房價高的幕後黑手，我想除了利益外還是房價高佔主要誘因。

房子已經不止是為了居住而存在，它成了商品，成了財富的象徵，成了成家立業的必須品，成了很多人一生為之奮鬥的奢侈品，更成了一些人求之不得的珍品…

希望有需要的人都擁有自己理想的住房，溫暖的家…

誰都負不了責，因為房子是由多個因素構成的綜合體，主要有勞動力，（勞動力又要吃米、油、肉、菜、沙）水泥、剛才、拿地價、各種稅收等要素組成。這些要素單價都上漲了，房價能低嗎？

標題不正確，房地產業，既然叫產業，它就是經濟活動中的一個環節，房子建成了叫產品，出售時叫商品，購買後叫資產。按照這樣定位才是正確的。價格與價值相違背時，國家可依據市場經濟規律加以調控。這裡的關鍵因素是如何調控，大的著眼點我認為應在土地、稅收、銀行貸款方面進行，而不必在買賣環節控制，如果把限制買賣環節做為著眼點，只能是增加市場的複雜程度且只起暫時作用。應區別為商品房由市場決定數量和價格，保障房由政府決定數量和價格，既解決正常市場需求，又解決低收入群體居者有其屋。

這個說實話我個人應該政府要出來負責任。雖然炒房看似是公民的個人行為，但是他們的這種行為已經影響到了我們的整個生活，使得房價高居不下，讓很多人買不起房。而作為政府，應該出來做引領者，適當的做宏觀調控，要為整個社會考慮，要全面走小康社會，那麼不管是房價還是什麼，政府還是都需要出來把把關，穩定下社會。

這裡面有很大的責任歸根於“公益性資產”；

可以這樣子理解：

1、花自己的錢吃飯；

2、花別人的錢吃飯；

3、花別人的錢幫人請別人吃飯；

由於處理事情的出發點發生了改變，像某些醫療住院補貼不也經常改變產品的基數嗎？

這個問題要問政策，誰都無法拯救，房地產市場也是市場，有漲必有降，這是必然的，誰敢保證房價上漲，誰就不懂市場規律。