你好，法拍房的按揭辦理，其實跟普通二手房交易中的按揭類似，但由於法拍房的特殊性，在流程上又有一定的差別，下面來為大家介紹一下法拍房的貸款流程和特點：

顧名思義，法拍房即司法拍賣房產，由法院主導，透過委託拍賣中介機構對被執行人的房產進行拍賣變現，以償還債務。現在經濟糾紛，合同債權糾紛越來越多，一方當事人不依法履行合同義務，拖欠對方金錢不還，原告就會到法院起訴，法院會將被執行人的房產強制執行拍賣，而拍賣所得將會償還原告的欠款，拍賣款有剩餘的會歸還被執行人。

在以前，法拍房是不允許作貸款按揭的，拍賣成交後，按照法院的規定，買受人必須在指定的期限內支付拍賣成交款全款，然後再由法院出具《民事裁定書》和《協助執行通知書》以及拍賣機構出具的《成交確認書》材料到房管局辦理過戶手續。因此，以往購買法拍房需要一次性付款的規定攔截了部分資金不足的買家，這類買家如果沒有足夠的資金去一次性付清全部成交款，就會發生違約的風險。根據拍賣法規定，違約拒不支付成交款的買家會被判拍賣無效，所繳納的保證金不許退回，同時標的物再次拍賣的價格達不到前一次的成交款，所相差的差額還要原買受人補足。

但是近年的司法拍開始改變政策，法院開始和商業銀行，金融機構對接合作，允許買受人辦理按揭貸款，操作更加人性化，以吸引了更多的潛在買家，對資源流通，房產變現，提升結案率有很大的幫助。

既然目前大多數法院都支援法拍房按揭貸款，那麼相關的流程和時間又是如何呢？據瞭解，只要買家成功購的法拍房，在簽訂成交確認書後，就可以馬上聯絡貸款銀行或貸款機構，提供相關的拍賣檔案和個人徵信資料等，最快幾天貸款就能批下來了。而一般法院在拍賣成交後，都會有大約十天的時候讓買家劃款，所以貸款審批基本上都是來得及的。

值得一提的是：有人會問可否在拍賣前就進行貸款審批？以爭取更多的時間？銀行從業員告訴我們，一般來說只有買家成功競得房產後，銀行才會受理按揭業務，倘若在拍賣前辦理，不能保證買家一定能競得，如果競拍失敗，銀行及按揭公司事前做的審批都會白費，所以一般都會等到買家成交後再進行貸款審批。

法拍房的按揭和二手房按揭差不多。

首先你要了解你所要購買的法拍房能不能貸款。

好像大約從2017年左右開始，蘇州的銀行大都不給商鋪或者商業性質的公寓提供貸款，所以你要拍這種法拍房是無法貸款的。

判斷法拍房能否貸款的一個方式去淘寶司法拍賣頁面，看下拍賣的頁面上有無可貸款資訊，如果有可貸款，說明有銀行願意提供貸款。

如果該法拍房可以貸款，你需要及時準備好自己的材料，遞交給貸款行稽核。

法拍房的拍賣流程大概是，先公告，繳納保證金取得競拍資格，待開拍後參與競拍。

故在開拍前，有很長一段時間，你是可以等待貸款行的初審，如貸款稽核透過，可以放款，你再參與競拍，否則開始競拍後，就別參與了，一旦競拍成功，貸款不獲批，你是需要自行籌集資金的，否則會受到法院的處罰。

一般銀行初審沒問題，後續沒特殊情況發生，一般會放款的，只需要配合辦理手續即可。