我想大哭一會

我覺得還應該看政府。。。房價太高，買不起，租房。。

有錢人買房出租，租房價格太高，租戶不划算，是否還回到買房上， 總體房價下降，租戶買房與否不確認

政府是否可以定義一個租房控制價格咧

不過：想想30年後 ，誰還沒有房子住。。一家一個的寶貝。。

首先我們來看一下長租公寓目前在國內市場各方面的一個環境，去年2016年我們土地總共賣了1.8萬億，投入開發的資金有10.2萬億，這兩塊資金投入進去大部分都透過銷售來變現。去年新房的成交10萬億，存量房也就是二手房成交5萬億，相應的還有金融按揭7.5萬億。去年整個物業的市場是5400億，裝修的市場有2萬億，租賃的市場8000億，如果樂觀一點看，租賃市場現在每年大概增長10%左右，也就是800億左右。如果我們假定到2025年，可以預期租金總的市場規模會到3萬億，租賃人口會達到2.3億。

個人看好長租市場，隨著市場經濟的不斷髮展，共享已經向不同領域發展，部分企業已經開始了透過長期獲得房屋租賃權從而轉化為短期共享租賃市場的運營嘗試，勢必會帶動旅遊熱點城市的房屋租賃市場！

據中研產業研究院釋出的《2019-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究諮詢報告》統計資料顯示

行業總體市場競爭狀況分析

一、長租公寓行業競爭結構分析

從競爭結構來看，目前中國長租公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是中國長租公寓的主要形態，分散式公寓的房間數量佔整個長租公寓房間數量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。

圖表：2018年中國長租公寓行業競爭結構

二、長租公寓行業集中度分析

目前，集中式長租公寓市場集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數量在整個集中式長租公寓佔比只有14%;分散式長租公寓市場集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業在整個分散式長租公寓市場的佔比超過50%。

圖表：2018年集中式長租公寓市場集中度

圖表：2018年分散式長租公寓市場集中度

三、長租公寓行業SWOT分析

優勢：

長租公寓行業的投資回報較為穩定，一線城市的出租率較高，深圳為例，2018年深圳平均住房租賃價格雖較2017年下降了3%，但仍達68元每平米。運營成功的長租公寓空置率基本低於10%。

劣勢：

目前市場上的大大小小長租公寓運營商已經達300多家，大大小小的地產開放商進入市場，使得整個市場面臨著混亂的競爭格局。

風險：

長租公寓行業面臨著人才缺失的困境，租房行業的產品升級是一個大趨勢，要形成人才構成的專業性需要一定的時間。

機會：

1、流動人口及租房需求持續增大;

2、高階品牌市場佔有比例底，有較大的機會空間;