央行降準，也就是說銀行的資金寬裕了一些，那麼我們買房貸款的時候，也就會更容易拿到貸款，這對房地產無疑是利好，雖然都說這次1.3萬億的放水，會傾向於實體行業，可是實體行業畢竟疲軟有風險。

不過已經上浮的利率應該不會下行，如果下行的話，真的可以考慮買房了。

但有點是肯定的，就是降準會使我們手裡的人民幣更快的貶值。

首付比例上調，貸款利率上浮，限購，搖號……我們不少人樂觀地認為新的一輪調控開始了，房價終於要有所回落啦。

但五一之前樓市有兩條新聞，打破了我們的預判，這兩條新聞都跟金融有關。

一條是，央行毫無徵兆的突然宣佈，從4月25日起，下調人民幣存款準備金率1個百分點，俗稱降準。

銀行降準與房貸延長到75年，這兩條毫不聲張的新聞，對好不容易平靜一點的樓市，帶來了新的衝擊。

很多朋友可能要問：這麼一搞，是不是成了房價又要上漲的預兆？

我們一個一個來回答。

首先是資金流向問題。

畢竟，一提到降準，大家的第一反應就是，市場上流動的錢，又多了。

沒錯，這一次的降準，釋放了約4000億的增量資金。

這些錢最終會不會又進到樓市裡？

雖然銀行在宣告中說的很明確也很堅定，本次降準是為了支援小微企業，但是瞭解貨幣政策和邏輯的人其實心裡都清楚，降準一般都意味著流動性的增加，意味著一定程度上的“開閘放水”。

而放出來的水，最終會去向哪裡，是很難控制的。

第二個是房貸期限問題。

對於房貸期限延長5年這個政策，市面上並沒有特別多的分析，但是我們一定要非常重視。

因為仔細來看會發現，這不就是針對特定人群的“定向降息”嘛！

比如一個45歲的中年人，過去只能貸款25年，現在就可以貸滿30年，那麼每月的月供，相應就少了近20%。

你們想想看，這像不像另一種手法的降息？是不是對於中老年購房者的一種利好？

第三個是信心和預期的問題。

這兩條舉措釋放的流動性最終會流向哪兒。作為一個有社會責任感的人，我百分之百相信，這次降準釋放的流動性，一定會被控制得非常好，絕對絕對不會進入到樓市裡！

希望大家能明白，至少在目前，我們的貨幣政策並沒有發生任何實質性的轉向。所以，不要輕信市面上那些鼓吹樓市即將鬆綁的人，樓市並沒有鬆綁，甚至這兩年也絕對不會輕易鬆綁。

但是，我們需要明白的是，貨幣是貨幣，房價是房價。哪怕降準在貨幣上不會翻出波浪，但在房價上來說，多少還是有影響的。

畢竟，真正決定人們買不買房，影響房價會不會繼續上漲的最關鍵的因素，其實是預期，是信心。

尤其是對於房地產行業來說，預期和信心，比黃金還要珍貴。而降準和房貸期限延長這個事兒，改變的就是人們的預期，和信心。這才是我最擔心的事情。

——呃，什麼？等等，一定有同學在面紅耳赤地舉手發問了：“乾貨呢！我們要乾貨！……扯了一大通，請告訴我，我們該怎麼辦？”

好吧，為了防止你再次呼喊，我直接宣佈答案：

1.自住型的，省會以上的城市隨便買買買。

2.能貸款的一律貸貸貸，貸足30年。瞭解金融常識的人都知道，貸到就是賺到。不要問我為什麼。