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  • 1 # 雞蛋清

    現在的房子,很大多數的消防這塊是非常的差的,特別是安全通道,小得你看不到,找消防隊的也沒用,因為就是他們驗收的,我不知道安全的標準是怎麼算的,但是我看到幾十層高的樓,就是消防通道特別窄

  • 2 # 合肥老李

    幾點分析供你參考:

    一,你說交定金時看設計沒有消防栓,不知道你看的是建成或者在建商鋪的實景、還是銷售宣傳資料、還是正式的施工圖。

    一般而言,普通客戶接觸的只可能是宣傳資料或者沙盤戶模,這些資料或模型裡是不可能標示消防栓這些具體入微的細節的;只有很專業的人士才有可能提出看施工圖的要求,但作為開發商十有八九也不會提供。

    如果你看的是在建商鋪實景,那有可能消防工程還沒施工或者沒施工完,畢竟是在建工程。

    如果你看的是商鋪已建成竣工的實景,即現房,那就開發商就更加不太可能再變更設計,消防都驗收過了,再去變更改造,開發商不是有病麼。

    二,建築消防工程設計一般有專門的圖紙,從普通的建築施工圖中是看不出來的,因此,如果你不是看到了完整全套的施工圖(含消防施工圖),你也不能下結論說開發商擅自變更了設計。

    三,從合約角度你也很難主張開發商責任,一般而言消防施工圖都是透過審圖合格而且報消防部門備過案的,開發商只要是按圖施工,你也挑不出來他的毛病。

    四,如果這個消防栓影響不是很大,建議你就接受算了;如果影響相當大,那你只能從己方重大誤解的角度去嘗試解除合同即退房,好講話的開發商也有同意退房的可能,但多數估計不會同意,或者即使同意也要你付出一定的違約金;如果走法院起訴,你舉證也有一定難度,估計法院也會優先採取調解,說白了,看在你是購房者即輿論上的弱勢群體的份上,法院會嘗試做做開發商的工作,爭取讓其同意退房唄。

  • 3 # 老張拙見

    通常情況下,商鋪裡面不會設計消防栓。如果設計消防栓通常圖紙裡面會有標註,期房也會預留消防栓箱位置。比如下圖1就是商業施工圖,裡面都沒有設計消防栓,如有有會做標註。商鋪消防都是在頂上設計消防噴淋頭,如下圖2,消防噴淋系統如果是商業都要配置,硬性要求,圖紙上不會標註,不做反而是不達標不合格的。所以你要搞清是消防栓還是消防噴淋系統。

    消防栓分室內消防栓和室外消防栓,室內消防栓通常設計在公共空間裡面,比如過道,樓梯間等,配置消防栓箱,不會設計在某個商鋪裡面。如下圖,按在公開樓道空間裡,配置消防栓箱。

    室外消防栓,一般設計在方便消防車達到的空間,根據商鋪整體分佈,分散在不同區域,方便消防救援。如下圖,室外按在道路上,方便消防車使用。

    買商鋪看房交定金時房子裡沒有設計消防栓,後面按了消費栓,現在你只是交了定金,一切都來得及處理。一是如果商鋪價值確實受影響,可以重新換商鋪。二是如果圖紙確實沒有,後面增加消費栓並且影響商鋪使用價值,哪算開發公司違約,可以追究責任,要求退還定金。三、如果圖紙明確有,不影響商鋪使用,自己喜歡商鋪還是可以買的。

    商鋪裡面某個細節如果不影響使用的情況下,對商鋪價值影響不大,關鍵還是看商鋪的地段,購入價格,租金和今後發展。

    我是老張,朋友們記得關注喲。

  • 4 # 法觀眾生上海律師

    從法院的觀點來看,消防栓屬於公共安全設施,是在建築設計中必須有的,如果僅以此要求退房,一般得不到支援。

    可以與開發商協商,將影響降到最低、爭取些補償。如果影響不大,也只能接受。

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