謝謝邀請，現在有償退出土地沒有明確規定，個人認為這需要把土地確權以後 ，會有一個完整方案，如何有償退出，或者入股式分紅，土地已經不能解決農民溫飽問題，外出打工是一些土地荒廢，如果確權後，把土地承包化，入股經營，可以把土地合理利用起來，及解決農民土地荒廢問題，也給農民帶來一定的經濟利益，何樂而不為呢，但是需要農民更一步認識確權後，維護自己的權利，又可以從中受益的利好中總結新的形式和政策。

關於農村宅基地怎樣進行有償退出：

1、農戶提出宅基地退出申請

2、村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意流轉的決議

3、提交鄉、鎮批准

4、區（市）縣規劃局按總體規劃要求對流轉集體建設用地使用權提出規劃設計條件

5、區（市）縣國土資源局對集體建設用地屬依法取得、符合土地利用規劃的審查意見

6、向農交所提出流轉申請並簽定流轉申請書

7、農交所簽定產權流轉委託協議

8、簽署具有法律意義的協議、憑證等文書合同

9、在農交所“招拍掛”

10、農交所進行結算、交割，交易簽證等

11、交易完成

土地的有償退出包括宅基地使用權的有償退出和承包地承包經營權的有償退出。土地的有償退出在中國已經提出幾年，但目前只在少數有條件的農村地區試點，根據中國農村的實際情況，目前不具備全面推廣土地有償退出機制。

根據《土地承包法》第二十七條 承包期內，發包方不得收回承包地。

承包期內，承包農戶進城落戶的，引導支援其按照自願有償原則依法在本集體經濟組織內轉讓土地承包經營權或者將承包地交回發包方，也可以鼓勵其流轉土地經營權。

這條規定主要針對進城安家落戶的農戶，一是農戶進城後可以將自己的承包地賣給本村村民，或者出租給他人生產經營; 二是農戶進城後可以將承包地自願有償的交回土地發包方。

根據《土地承包法》第三十條 承包期內，承包方可以自願將承包地交回發包方。承包方自願交回承包地的，可以獲得合理補償，但是應當提前半年以書面形式通知發包方。承包方在承包期內交回承包地的，在承包期內不得再要求承包土地。

這條規定針對的是有承包地的任何人，包括本村村民和戶口已經遷出的進城農戶，均可依據此法申請有償退出承包地。

雖然中央一號檔案和土地承包法都規定了土地使用權可以有償退出，但中國絕大多數農村是沒有有償退出這個條件的。農村土地屬於村集體所有，村民主動退出土地村集體拿什麼來合理補償，中國普遍農村村集體沒有集體資產經營性的的收入，村裡面根本沒存款，無法拿錢從村民手中回收土地，唯一的辦法只能讓本村的農戶與農戶相互有償轉讓土地。一般來說，有錢從農民手中回的土地的村集體，村裡面都是比較有錢的，要麼村裡面有礦產資源，要麼有集體合作社，要麼村裡面土地比較值錢，否則，一般村集體是沒錢從農戶手中回收土地的。為什麼很多農村易地扶貧搬遷戶戶口遷進城了，村集體仍然不敢收回土地，原因就是村集體沒錢補償進城農戶，收回土地必須有償，不能無償收回。