1.主要是土地性質不同。

70年產權：用於民用住宅

50年產權：用於工業建築或綜合類用地

2.拿地價格不同。

用於土地用途不一樣，開發商拿地時的價格也不一樣，正常情況下70年＞50年，其對應的房價也是住宅高於商業，就算是同一區域的，50年產權的房價只有住宅的七八層這樣。

3.落戶不一樣。

70年產權的可以正常落戶上學，而50年產權的是不能落戶的，這個很重要，一定要注意。

4.貸款方式不一樣。

70年產權可以使用商貸和公積金貸款，而且首付只要3層；50年產權的房子正常情況下首付都是50%，而且不能使用公積金。

住宅的產權基本上是70年，而且對於這種帶有社會公共屬性的房產特性和最近政策也是在不斷地完善中看出，住宅最終會像農村土地一樣再次延長70年的必然性。而其他所有的低於70年產權的房產都不是以基本居住需求為目的，而是以商業、服務、配套等為特性的土地性質。

像科技園、物流園、工業園等產業園區專案是以產業經營創造就業和稅收為基礎的，也就意味著地方可以從未來的執行過程中獲得更多的社會回報。因此，土地的初時轉讓價格也是及其低廉，只要滿足土地徵收和配套設施費用就可以作為轉讓條件，而且土地使用許可權是在50年。

另外，對於教育、文化、衛生、體育等建設用地也是50年使用權，有些還是採用劃撥性質。像醫院、學校不僅提供土地，還需要進行專案建設，完成後才交付使用單位。而前期的這些是透過財政支出。

那麼對於問答者問的房產只有50年的情況有多種，這裡筆者就簡單地說一說！住宅特性

對於80年代或90年代的老破小房產，大部分都以使用了20年以上。假如沒有進行調整的這些房產，在房產證中會出現40多年或50多年的產權。可這種房產的土地價值是絲毫不會受到影響，只管放心地買。到期後自然會繼續使用。而房產稅也會是針對所有住宅公平對待的。可有些特例房產也是要注意的，比如在溫州就出現過使用權只有30年的住宅，如今基本接近到期，可能要徵收一部分費用。

商業地產的公寓樓

對於商業地產改造為住宅公寓樓的房產，一般使用權在40年，極少會有50年。從土地出讓領到大土地使用權證到房屋銷售都是過去了3年以上。很多房產證上只有40多年或30多年，而不是50年或40年。

這些房產不僅水電煤氣大部分按照商業性質，還有在房產到期後會被徵收高額土地使用費或直接收回。而且被拆遷安置的補償費用也是要比住宅低出許多。購買時一定要考慮這個風險。

小產權房

所謂小產權房是指一些其他用地性質的房產或農村集體用地的房產，在一幢大房產只有一個產權的情況下。購房者買到的房產是沒有單獨產權證的。也就是與賣方只簽定了一份產權轉讓協議。甚至有些就只有20年的租賃協議，再加一補充條款（到期後繼續免費延續）。

這種房產無論是50年還是40年，都是把產權交付給賣方手裡，而且風險極大。購買時一定要謹慎。

不同的產權特性帶來的收益和風險是不一樣的，購房者一定要瞪大眼睛看清楚。而且同樣的住宅50年、商業50年、村集體土地50年、其他用地50年，也是完全不一樣。