這盤我前段時間有跑過，可以給您大概分析下。
暫時我也不清楚您是投資還是自住，所以只能您自己理解了
首先看下區點陣圖整體位置還算不錯，先說下必要的生活配套
商業小型的滿足所需，大概500米之內都能搞定，駿兆商業廣場，華聯基本上都在300-500的實際距離。龍城商業的話大概1.3公里實際距離左右，沃爾瑪的話可能稍微遠點，但是文苑路直達就到了，整體還可以。
交通方面，我踩的時候走過去火車站，實際距離大概在2-2.5公里左右，地鐵的話最近的應該是海昌路站，距離估算應該在3.5公里左右，公交就不說了，有點繁瑣
有車一族的加油站比較有用，當時加油特意看了下，石化基本上在1公里左右，石油稍微遠點，這個可以作為參考
醫院的話有在建的人民醫院在附近，車程還算合適，大概在5-7分鐘的樣子，小的衛生院或者服務中心大概一公里左右，最近的大概是500米左右。
海寧主要還是往鵑湖發展居多，往上去的康湖可自己百度看看，康湖新城具體情況未知，這位置在兩個中間，吃的都是城區老配套，投資的話要稍微注意下看看
五分鐘車程一般都是說的都是開高速的速度，這大家應該都懂售樓處的套路
海寧整體的話，靠近杭州的額許村長安基本上都會跟杭州走了，包括奧特萊斯附近區域，自己城區主要是鵑湖科技城為主，還有幾個重要的就是尖山新區和百步開發區，人口匯入比較大的基本上在這幾個區域了，所以投資可以去那邊瞭解下情況，不過在我看來，好像現在沒有幾個是適合入手的了。。。。
所以到這裡，投資客就不用往下看了，宣傳報價1.45-1.5左右就算了，這地方這價也就是勉強，升值可能就夠嗆了
對了還有一點，自住型別的可以繼續看看，別指望杭州上班，在這裡投資兼自住，行不通的，要麼就自住，要麼就投資，這距離已經不合適了
繼續——
小排屋加高層設計，南區512戶，北區494戶，毛坯交付，交付時間一個2020.9月，一個2021年。得房率85左右，車位1:1.1，足夠用，面積段比較多，戶型圖貼出來大家自己看看
圖片右下角是戶型分佈區域，自己好好看下可以
樣板房應該有3個，記不清了已經，圖片我找到了參考下可以
總結下，投資就算了，成本算下來不合適，利率多高大家應該都知道，首套在海寧市區，能弄到上浮15%算你厲害，徵信不好的至少25%起步
自住的只要一個小的生活圈的話，這裡也算勉強能接受，價格我給你查了下，十一有特價房，直接給你圖看下吧
特價最低的應該是首付38萬起，加車位 正常車位地上的9萬，地下的18萬，
車位就是溢價體現，我看到這價基本上就沒興趣了
忘記說了，物業是開元的，一級資質，這個比較重要，整體還是可以的，費用我就不記得了，
要買的話，可以跟我打招呼，應該比中介帶能便宜一點，自己去的話，記得拿平衡車，十一買的話，售樓處有贈送哦
總結一句話，投資放棄吧，這不合適，半投資也放棄吧，你上班來不及，自住的無所謂，配套滿足一般需求足夠了。
預祝大家找到合適的家————
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交通方面，我踩的時候走過去火車站，實際距離大概在2-2.5公里左右，地鐵的話最近的應該是海昌路站，距離估算應該在3.5公里左右，公交就不說了，有點繁瑣
有車一族的加油站比較有用，當時加油特意看了下，石化基本上在1公里左右，石油稍微遠點，這個可以作為參考
醫院的話有在建的人民醫院在附近，車程還算合適，大概在5-7分鐘的樣子，小的衛生院或者服務中心大概一公里左右，最近的大概是500米左右。
海寧主要還是往鵑湖發展居多，往上去的康湖可自己百度看看，康湖新城具體情況未知，這位置在兩個中間，吃的都是城區老配套，投資的話要稍微注意下看看
五分鐘車程一般都是說的都是開高速的速度，這大家應該都懂售樓處的套路
海寧整體的話，靠近杭州的額許村長安基本上都會跟杭州走了，包括奧特萊斯附近區域，自己城區主要是鵑湖科技城為主，還有幾個重要的就是尖山新區和百步開發區，人口匯入比較大的基本上在這幾個區域了，所以投資可以去那邊瞭解下情況，不過在我看來，好像現在沒有幾個是適合入手的了。。。。
所以到這裡，投資客就不用往下看了，宣傳報價1.45-1.5左右就算了，這地方這價也就是勉強，升值可能就夠嗆了
對了還有一點，自住型別的可以繼續看看，別指望杭州上班，在這裡投資兼自住，行不通的，要麼就自住，要麼就投資，這距離已經不合適了
繼續——
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總結下，投資就算了，成本算下來不合適，利率多高大家應該都知道，首套在海寧市區，能弄到上浮15%算你厲害，徵信不好的至少25%起步
自住的只要一個小的生活圈的話，這裡也算勉強能接受，價格我給你查了下，十一有特價房，直接給你圖看下吧
特價最低的應該是首付38萬起，加車位 正常車位地上的9萬，地下的18萬，
車位就是溢價體現，我看到這價基本上就沒興趣了
忘記說了，物業是開元的，一級資質，這個比較重要，整體還是可以的，費用我就不記得了，
要買的話，可以跟我打招呼，應該比中介帶能便宜一點，自己去的話，記得拿平衡車，十一買的話，售樓處有贈送哦
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