沒有實地測量就出評估報告，不符合法律規定。
一、我們先看評估機構的選擇
選擇評估機構是評估階段比較重要的一件事，不同的評估機構會直接影響到之後對被徵拆物件的價值認定，牽扯被徵拆人的重大利益，因此法規對此也有詳細的規定。根據住房和城鄉建設部《國有土地上房屋徵收與評估辦法》規定，選擇評估機構，順序是這樣的：
被徵收人在規定時間內協商選定
協商不成，房屋徵收部門組織被徵收人採取投票、搖號、抽籤的隨機方式確定。另，根據《評估辦法》第五條規定，徵收專案原則上由一個評估機構擔任，範圍較大的可以由兩家評估機構共同評估。因此，大家可以在力所能及的範圍內，爭取兩個評估機構。
二、接下來看看房屋評估的法定流程：
(1)具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委託單位的委託後開展具體評估工作。
(2)房屋評估前的準備。要準備好產權登記資料、房屋建築資料、土地資料等必須的資料。
(3)評估人員必須進行現場勘查。
(4)相關資料的綜合分析。這一程式的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本資料，為補償提供可靠的依據。
(5)編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
(6)評估複核和審批。在評估工作人員完成評估工作後，由複核員落實後再進行復核，複核後報審批人員進行審批。
（7）評估結果的交付
估價結果應以書面報告形式交付委託人。估價結果報告書應當包括以下內容：
評估標的物名稱、種類、規格、數量，評估目的，評估日期；
評估標的物現存地點、現實狀況及勘估說明；
估價因素分析，估價勘測資料，估價使用方法，估價結果。
(8）其他需要說明的問題。
估價結果報告書由具有註冊執業資格的價格評估承辦人員簽字，加蓋本單位公章後生效。
評估人員對房屋評估完成後，會出具一份評估報告，需要在評估報告上、送達回執上簽字確認。核對一下每一項的資料，看看數額是否合理、屬實，是否有遺漏專案，看看評估報告上有沒有蓋章（評估機構的印章）+簽名（註冊房地產評估師簽名）。同時，注意檔案的內容，有的評估報告附帶拆遷協議，如果冒失的簽了字，對自己之後爭取補償可能產生不利的影響。另外，最好把自己簽字的檔案都拍照留存。
三、對於沒有實地測量的評估報告，被徵收人可以拒絕簽字，也可以採用下列法律手段：
徵收方應當向被徵收人轉交評估報告，若被徵收人或者房屋徵收部門對評估報告有疑問，出具評估報告的房地產價格評估機構應該向其作出解釋和說明；若被徵收人對評估結果有異議，應當自收到評估報告之日起10日內，向評估機構申請複核評估；若被徵收人對原房地產價格評估機構的複核結果有異議，應該自收到複核結果之日起10日內向評估專家委員會申請鑑定；若被徵收人對評估專家委員會的鑑定結果仍然有異議，可以在收到鑑定結果之日起6個月內依法提起行政訴訟，或者自收到鑑定結果之日起60天內申請行政複議。
四、另外，筆者多說一句，徵收拆遷一輩子也就碰上一次，涉及的利益不容小覷，所以在徵收拆遷剛剛開始時找專業律師諮詢，不僅能省下不少錢，還能爭取最大化的合法利益。
沒有實地測量就出評估報告，不符合法律規定。
一、我們先看評估機構的選擇
選擇評估機構是評估階段比較重要的一件事，不同的評估機構會直接影響到之後對被徵拆物件的價值認定，牽扯被徵拆人的重大利益，因此法規對此也有詳細的規定。根據住房和城鄉建設部《國有土地上房屋徵收與評估辦法》規定，選擇評估機構，順序是這樣的：
被徵收人在規定時間內協商選定
協商不成，房屋徵收部門組織被徵收人採取投票、搖號、抽籤的隨機方式確定。另，根據《評估辦法》第五條規定，徵收專案原則上由一個評估機構擔任，範圍較大的可以由兩家評估機構共同評估。因此，大家可以在力所能及的範圍內，爭取兩個評估機構。
二、接下來看看房屋評估的法定流程：
(1)具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委託單位的委託後開展具體評估工作。
(2)房屋評估前的準備。要準備好產權登記資料、房屋建築資料、土地資料等必須的資料。
(3)評估人員必須進行現場勘查。
(4)相關資料的綜合分析。這一程式的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本資料，為補償提供可靠的依據。
(5)編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
(6)評估複核和審批。在評估工作人員完成評估工作後，由複核員落實後再進行復核，複核後報審批人員進行審批。
（7）評估結果的交付
估價結果應以書面報告形式交付委託人。估價結果報告書應當包括以下內容：
評估標的物名稱、種類、規格、數量，評估目的，評估日期；
評估標的物現存地點、現實狀況及勘估說明；
估價因素分析，估價勘測資料，估價使用方法，估價結果。
(8）其他需要說明的問題。
估價結果報告書由具有註冊執業資格的價格評估承辦人員簽字，加蓋本單位公章後生效。
評估人員對房屋評估完成後，會出具一份評估報告，需要在評估報告上、送達回執上簽字確認。核對一下每一項的資料，看看數額是否合理、屬實，是否有遺漏專案，看看評估報告上有沒有蓋章（評估機構的印章）+簽名（註冊房地產評估師簽名）。同時，注意檔案的內容，有的評估報告附帶拆遷協議，如果冒失的簽了字，對自己之後爭取補償可能產生不利的影響。另外，最好把自己簽字的檔案都拍照留存。
三、對於沒有實地測量的評估報告，被徵收人可以拒絕簽字，也可以採用下列法律手段：
徵收方應當向被徵收人轉交評估報告，若被徵收人或者房屋徵收部門對評估報告有疑問，出具評估報告的房地產價格評估機構應該向其作出解釋和說明；若被徵收人對評估結果有異議，應當自收到評估報告之日起10日內，向評估機構申請複核評估；若被徵收人對原房地產價格評估機構的複核結果有異議，應該自收到複核結果之日起10日內向評估專家委員會申請鑑定；若被徵收人對評估專家委員會的鑑定結果仍然有異議，可以在收到鑑定結果之日起6個月內依法提起行政訴訟，或者自收到鑑定結果之日起60天內申請行政複議。
四、另外，筆者多說一句，徵收拆遷一輩子也就碰上一次，涉及的利益不容小覷，所以在徵收拆遷剛剛開始時找專業律師諮詢，不僅能省下不少錢，還能爭取最大化的合法利益。