規定是，如業主首套房買入，公積金貸款的首付款是20%，商業貸款首付款是25%，如你是二套房買入，首付款40%，三套以及三套以上買入，只能全款購買，契稅規定是，如首套房買入，90平以上契稅1.5%，如你是二套買入90平以上契稅2%，三套以及三套以上徵收全額契稅3% ------------- 如果我回答對你有幫助，請關注我一下。或有其他問題也可以關注我，給我發私信

您眼光很好，手裡有閒錢拿來投資非常合適，保值升值的選擇。

省會城市有非常好的教育資源，一般省會城市都是這個省的中心，經濟中心和金融中心，是人口流入城市，資源集中城市。所以長遠來看會一直有增長潛力，特別是現在大部分城市都是陰跌情況，如果你的城市也是，那現在是買方市場，選擇性，溢價性高。

通常情況下80平方只是兩室，而且大多數兩室不是南北通透，是純南向。110平的面積，現在的開發商都做成了三室，而且南北通透戶型非常好，110平的舒適性更高。

有大資料統計，目前購房人群中，大部分剛需人群需求面積是110平到120平南北通透三室，面積合適，總價能接受。110平面積段非常好出手。

二套房影響首付得比例和利率，首付能承受下，利率3--5年的首套房，二套房多支出差距不多。

希望還是能選擇110平的，最好是三室的房子。

如果是投資，同一小區的話，建議選擇80平的，理由如下：

1、80平小戶型總價低，佔用資金和支付的利息少，還款壓力小。假設房價15000元/平，首付比例4成，採用等額本息方式按揭20年，利率上浮10%，則80平和110平首付、月供、總利息對比如下圖：

可以看出，80平小戶型與110平相比，總價減少45萬元，首付減少18萬元，支付利息減少17萬元，月供少1832元。

2、80平小戶型交易、持有成本相對低，契稅、專項維修資金、物業費等相對少。假設房價1.5萬元/平米，專項維修資金60元/平米，物業費2.6元/平米，兩個戶型對比如下：

80平戶型，契稅1%，稅金1.03萬，專項維修資金4800元，每年物業費2496元；

110平戶型，契稅2%，稅金2.05萬元，專項維修資金7200元，每年物業費3432元。

假如持有5年，不考慮首付的話，購買80平戶型少支出17280元。

3、80平小戶型容易出租，由於租金相對少，更受租客青睞，且租金價效比高。

4、80平小戶型將來容易出手變現，由於二手房的客戶群體多以剛需為主，比如收入不高的群體、外來人口、異地養老群體，這類客戶更願意購買總價相對低的小戶型。

如果從投資的角度去看，看好這做城市，目前自身條件又只能做一次槓桿，當然選110的會更好些。槓桿高些，後期這套房子升值，您得到的也會多些。

如果首付只能一套的話買110，如果能首2套80就買2套80，110屬於改善性市場更好，二級省會城市價格應該不是太高110比80有市場。

錢少買小戶型，

住人多大戶型，

投資側重好變現，

住家側重大戶型。

還要看你現金流情況，

錢緊張的話就買小點吧，

資金鍊出現問題很麻煩的！