首先，計算一線城市的房地產住房類總量佔全國房地產住房類總量的多少？

因未找到各地住宅面積數量，使用建設用地供應面（住房類）進行測算。資料使用2005至2016期間的資料。截止2016年底全國建設用地供應（住房類）122.86萬公頃，而北京1.23萬佔全國1%，四個一線城市加起來佔比不超過4%。

其次，計算豪宅佔比？

截止2016年底全國建設用地供應（住房類高檔住房）4164公頃，佔比0.00338%。

一線城市豪宅佔全國住房的多少？只有十萬分之三。佔全部住房十萬分之三的豪宅交易量下降一半，對市場的影響幾乎為零。

所謂炒房客，可以理解為資金來源並非完成屬於自己，很有可能是透過銀行抵押貸款或者私募籌集等渠道獲得。這之中，如果誤判了房地產市場的走勢，手中滯留了幾套200平方米以上的或平層、或聯排等類別墅產品或者更大些的獨棟產品的話，那所受影響還是很大的。

一般炒房客的預期，是能夠在最短的時間內將獲得不錯收益的房源出手獲利，這在中國房地產市場開發建設往前數的近20年內都是鐵律。可這次不一樣了，政策調控史無前例的持續進行中，時至今日也沒有任何實質性的鬆動，特別是一線城市管控尤其嚴格。若一直這樣嚴格下去，炒房客們能撐多久還真是不好說哈。

事實上，豪宅們動輒幾千萬的叫價在市場上難以持續也在情理之中。畢竟，特別有錢的人還是少數。就像北京東三環外，應該歸屬燕莎板塊的霄雲路8號專案，高價高調的做足了豪宅範兒，但偏偏市場不買賬。

編故事的大有人在，偏偏聽故事的聽完就走，只剩下那大大的豪宅們，雖然豪氣十足，也只落得空空蕩蕩的戳在那裡無招又無奈呀！

討論‘’一線城市豪宅成交斷崖下跌‘’。首先豪宅佔商品房比例很少，炒豪宅人極少是散客，主流是開發商與中介公司或某利益公司串通做莊，再向社會尋找下家，整個豪宅走向由開發商掌控，對於豪宅積壓對開發商經濟影響有限，成本多少開發商心知肚明，同樣不影響剛需，剛需者絕大多不會瞄著豪宅，對社會影響也不大，不景豪宅佔商品房比例極少數量。