限購限貸從來不能降房價，只有增加土地供應才能！
在土地減少供應的前提下限購，只能減少成交量，然後把樓市變成一個高風險的“小眾市場”。為什麼這麼說呢？因為限購限貸政策減少的不僅僅是買家，也減少了賣家，原來我符合政策手裡有4套房，我本來可以賣掉兩套換一套大的，但是你現在限購，我就不敢動了，買了房子不一定能再買，我就不願意隨意縮減套數了。再加上高昂的稅費交易成本，賣家根本就沒有動力賣房，大家就這麼僵持著，把上海僵持成了小眾市場。你如果真正去買房可以發現，真正的好小區，次新房，市場上是比較少見到的，這種房子大家寧肯不賣，也不願意承擔交易成本。市場上的交易少了，就無法真實反映市場，你漫天要價，我就地還錢，出現房價大漲大落的可能性比較大。
另外，在這種奇貨可居的情況下，房主大不了不賣了，等等買房人經濟實力追上了再賣，幹嘛非要這時候賣房呢，因為通貨膨脹貨幣超發，時間是站在房產持有者這一邊的。我持房你持幣，到底誰更心虛呢？貨幣可是每天都在貶值。
只有增加土地供應才能真的改變供需關係，調控好房價。只要不出土地政策，所有限購限貸都是“口水政策”，對量可能有影響，對價格影響不大。
一邊減土地供應，一邊打壓需求，以求在一個比較低的量上實現供求平衡的玩兒法，屬於用計劃經濟的藥，治市場經濟下樓市的病，沒有對症。
限購限貸從來不能降房價，只有增加土地供應才能！
在土地減少供應的前提下限購，只能減少成交量，然後把樓市變成一個高風險的“小眾市場”。為什麼這麼說呢？因為限購限貸政策減少的不僅僅是買家，也減少了賣家，原來我符合政策手裡有4套房，我本來可以賣掉兩套換一套大的，但是你現在限購，我就不敢動了，買了房子不一定能再買，我就不願意隨意縮減套數了。再加上高昂的稅費交易成本，賣家根本就沒有動力賣房，大家就這麼僵持著，把上海僵持成了小眾市場。你如果真正去買房可以發現，真正的好小區，次新房，市場上是比較少見到的，這種房子大家寧肯不賣，也不願意承擔交易成本。市場上的交易少了，就無法真實反映市場，你漫天要價，我就地還錢，出現房價大漲大落的可能性比較大。
另外，在這種奇貨可居的情況下，房主大不了不賣了，等等買房人經濟實力追上了再賣，幹嘛非要這時候賣房呢，因為通貨膨脹貨幣超發，時間是站在房產持有者這一邊的。我持房你持幣，到底誰更心虛呢？貨幣可是每天都在貶值。
只有增加土地供應才能真的改變供需關係，調控好房價。只要不出土地政策，所有限購限貸都是“口水政策”，對量可能有影響，對價格影響不大。
一邊減土地供應，一邊打壓需求，以求在一個比較低的量上實現供求平衡的玩兒法，屬於用計劃經濟的藥，治市場經濟下樓市的病，沒有對症。