看家裡有沒有老人和小孩，如果有那就買電梯或者低層的房，不過現在小區的環境都比較好，底層房，Sunny不是太好，還有就是看自己發展方向，選房子畢竟不是簡單的，得選對自己和家人有利的房子才行，還有就是戶型也很重要

既然是剛需，我想小區的大小不是首先考慮的問題。首先要考慮的是：1.自己資金能承受的範圍。2.上班通勤時間。3.周邊學校、醫院、市場等配套和距離。希望以上建議能幫到你。

剛需買房，額，我手裡剛需買房的客戶比較多，這類客戶有個集體現象，那就是比較糾結！無論是買一手還是二手，都是非常糾結的存在群體。

那麼我說說剛需買房需要注意什麼吧:

第一，資金預算！無論你買什麼房子，資金預算一定要充足，否則一個平方多一百塊錢可能都會影響你的支出！

第二，在你資金預算充足的情況下，位置的選擇就是你要面臨的問題！房子你無論是買來自住還是投資，位置很重要！

好的位置，周邊學校，商場，醫院，交通配套完善！當然位置好，自然價格就高了很多了！

第三，選擇開發商，選好了買房的位置，就選擇開發商，一般而言，選擇大的開發商相對好些！一來新盤不容易爛尾，二來大開發商物業相對優質一些，三來以後出售也更容易賣得起價格！

第四，選擇臨街還是對中庭，一般來說選擇對中庭好，不會太吵！當然，有的開發商設計比較逆天，對中庭是朝北的，臨街是朝南的，如果是我的話我選擇臨街了

所以說，如果你資金預算充足怎麼選擇都可以，如果資金預算不足就沒有太多選擇。

看你的資金瞭如果資金允許，買房，第一必須看樓上位置，配套是否齊全，醫院，學校，商場，交通，是否都很便利，因為一但買房，小區位置是不能更改的，第二看戶型，客廳是正，臥室是否向陽，天然氣暖氣是否接入，第三看小區內綠化率，和容積率，其他都不太關鍵了。

建議選擇大樓盤，有不少於10棟樓的樓盤，可靠開發商。一是，很多新房是期房，大開發商不容易出現爛尾樓的情況，而小樓盤出現爛尾樓的可能性要大點。二是，大樓盤的小區物業，綠化和配套設施一般比小樓盤的好。小樓盤假如只有三四棟樓的樓盤，沒覺得哪裡好…有可能舒適度高，人少吧

根據現在房地產的發展情況，建議買大品牌開發商的，因為現在房地產處於比較低迷的時候，小開發商雖然價格低，但是有爛尾的風險，而大品牌開發商基本不會存在爛尾的情況。選擇幾棟樓的樓盤這個我覺得不重要

大小樓盤的優劣勢有：

1.小樓盤價格比較低，大樓盤遠遠高於小樓盤的價格

2.部分小開發商的房子是現房或者準現房，可以既買既住，大樓盤的房子絕大部分是期房，需要等兩三年後才能入住

3.大樓盤醫療，商業，學校，交通等配套齊全，小樓盤一般沒實力具備

4.大品牌開發商一般有自己的物業，有成熟的物業體系，小開發商一般都是包給第三方，業主遇到事情無人處理

5.大品牌開發商的綠化高，小區乾淨整潔，人車分流，安全，有24小時安防系統，小開發商則不具備

何謂剛需，我的理解是剛剛好需要。所以你要明確你目前所需要的是什麼，有的客戶剛好準備結婚買房、有的客戶小孩要上學需要、有的客戶首付款就這麼這麼多沒得挑。大樓盤優勢牌子好，小區大，休閒地方多，當然同位置大樓盤一般價格稍貴，小樓盤價格稍低。看自己口袋、還有就是看戶型。