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1 # 北京冠領律師事務所
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2 # 醉美梨鄉
在城中村的改造中,避免不了要進行土地房屋徵收和補償,要弄清你的問題,從以下幾個方面回答?1.什麼是宅基地?宅基地是經農村集體經濟同意按照一定的程式,分配給本集體經濟組織的農戶或個人用作住宅的基地。包括建了房屋的土地(含祖居地)、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。
2.城中村改造徵收和補償安置的是什麼?這個一般是常識。城中村改造徵收的是房屋和土地,補償的是被徵收的房屋和土地,補償安置的物件一般是擁有房屋和土地權屬的個人或農戶。
3.作為本集體經濟組織成員的你個人可以得到補償安置嗎?夥計,集體都沒有分配你宅基地,換句話說你沒有宅基地,國家沒有徵收你的任何東西,補償給你什麼?所以,答案很明確,一般你個人不會得到宅基地的任何補償。
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3 # 北京楹庭律師事務所
徵收集體土地補償專案一般有土地補償費、安置補助費,以及地上附著物和青苗補助費。徵收土地的各項費用應當自徵地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。地上附著物補償、青苗補償費等徵地補償,是應當由負責具體實施徵地補償工作的部門支付給地上附著物和青苗的所有權人的,無宅基地的,其地上附著物補償是沒有的。
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4 # 楊在明徵地拆遷律師
城中村改造是近幾年政府倡導一種提高城市職能,改善城市周邊環境的一項利國利民的政策,其拆遷與國有土地上房屋徵收的拆遷、農村集體土地徵收的拆遷有本質區別。
城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商、村民自主拆遷一種三方結合方式,其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地徵收拆遷和農村集體土地徵收拆遷,是以政府名義進行的拆遷,其拆遷主體具有本質的區別。
城中村改造賠償標準
一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是政府倡導和決定的補償方式,這是底線,不能低於此標準。當然各村基本參照此標準履行,也有各別村甚至會提高補償標準,如:將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。
1、臨時安置費、搬遷費:臨時安置費按15元/平方米計算,搬遷費按10元/平方米,按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過近國有土地徵收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
2、地上房屋補償款及裝修款:無明確具體標準可供參考,一般由評估機構進行評估確定,當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。
3、停產停業損失:該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償,如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失,一般由協商確定或評估確定。
4、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標準,不能統一。
其他補償或補助:各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上,另行對困難住戶或另行支付和補償費用,這主要村集體組織透過補償方案確定,因村而定。
綜上敘述,因城中村改造實行一村一策,各村補償的專案並不一定按上述專案進行補償,究其主因是各村經濟發展狀況不同。這裡主要參照大部分城中村改造的補償專案進行簡述。但近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇,原因是各村之間拆遷補償數額差距較大,造成民憤極大。為此,這裡建議:在根據國家實行同地同價的基礎因村而異,綜合制定出合理的補償方案,各村之間不能懸殊較大,更不能相互攀比。
回覆列表
根據法律規定,雖然你是本集體經濟組織成員。如果你沒有宅基地,宅基地上沒有房屋,沒有相應的補償,徵收是徵收你的房屋和宅基地。