政府為了控制房價，會有節奏的供應土地，讓戶價長期持續性上漲。因此，如果房子賣得不好，就會少賣地以增加稀缺。而房子好賣就會增加供地。美其名曰滿足老百姓需求。實則換個說法。所以，現在房子不好賣正是改善房挑房子的時候。

現在一線，二線城市地價太貴。包括政府政策打壓，一線城市房價目前處於相對低迷狀態，一些大的開發商，瘋狂三四線拿地，碧桂園，中梁，恆大拿地之王。導致三四線城市瘋狂漲價。不是開發商不拿地，而且拿地的地方不出門，你不知道而已。中國房地產永遠不會崩盤。房產一面連著民生，一面連著經濟。

進入到2018年下半年以來，全國樓市降溫明顯，土地流拍、地價下降，相比去年，開發商拿地熱情急轉直下，這也是房地產市場自我調節的結果，各大開發商紛紛收縮戰場，準備過冬，就連萬科也在高喊活下去，就在這兩天更是爆出，樓價首度低於地價：廈門翔安金茂悅對外開售，特價房源單價僅為2.8萬元/平方米。就在去年7月，這塊地被金茂拿下時，樓面價就高達2.94萬元/平方米。房價下調已是大勢所趨，正是在這種趨勢之一，開發商才會減少拿地計劃，爭取儘快的出貨走量，從長遠來看，庫存減少，新出讓的土地如果再減少，房價還會有反彈的空間，市場一旦回暖，開發商拿地熱情也將重新燃起，地價攀升，房價漲漲跌跌，如此週而復始。

現在一線，二線城市地價太貴。2018年下半年政府開始控價，一線城市土地稀缺，拿地都是競拍，競拍價又高，房價目前處於相對低迷狀態，所以開發商也不敢貿然行動，相對是改善和剛需買進最佳時期，

而現在三四線城市房價在上漲，一些大的開發商瘋狂三四線拿地，碧桂園，中梁，恆大拿地之王。導致三四線城市瘋狂漲價。不是開發商不拿地，而且拿地的地方不出門。房地產不會崩盤。房產一面連著民生，一面連著國家經濟。

不是一些開發商拿不到地，而是因為地價高漲，中小開發商已無資金拿地，一二三線城市好位置的地都被大開發商搶奪，逐漸會進入“壟斷”。

或許五年後房子價格可能都會有這些大額說了說！

開發商拿不到地，對於購房的影響應該分為兩方面來看。

1.開發商拿不到地，對於想購買新房的消費者來說，選擇變得更少，同時新房現在限制頗多，比如部分城市要求新房必須裝修才能出售，選擇面更加的少，很難從新房上面選擇合適的房子。

2.存量房一直存在，中國的存量房市場還很大，而且從剛需，改善在不斷的變更，不斷的有存量房產生，而且存量房在部分城市已經出現了超越新房的現象。

這就像現在的歐美，日本，未來的中國，存量房將成為購房者的更多選擇，而新房會越來越少。但是房屋一直存在，土地限制不會成為限制購房者的枷鎖，只是換了一種形式而已。

不是拿不到地，是不願意拿地，或者是拿地成本太高，政府也不會對這塊土地進行整理，對於開發商來說，只要有足夠的利潤，有什麼拿不到啊，首先，開發商也是企業，第一位它要生存要賺錢，其它才會考慮別的，只是他算是人們生活中相對最大的一筆開支，解決城市之間、區域之間各種生活資源的差距，工程成本基本可以固定，土地價格才是新的溢價空間，土地價格下來了，沒有了很大的升級空間，投資的人少了，房子只做為居住和保值的需要，自然才會房價趨於合理！

開發商拿不到地是因為銀行限制資金流入房地產行業，開發商自己的盤子都大，如果繼續拿地的話必須從銀行抵押貸款！銀行又限制資金流入，自己有沒那麼多資金怎麼拿地！