很多人認為這種情況是不可能的，哪怕可能也很難實現，我只能說那是因為他們不懂槓桿原理，我可以毫不誇張的說，手裡有10萬活動資金，想要2年內買總價100萬的房子，很簡單的就可以達到這個目標！

不多說廢話，具體看方案說話：你現在手裡的10萬可以去銀行買個定期理財，時間期限也就定為兩年，一般按照銀行兩年定期10萬的利率來看，大約在年化利率5%左右，10萬存兩年加利息也就是11萬，而且銀行是比較安全的金融機構，不會像其他金融理財平臺一樣會跑路，其次，你這兩年工作收入按照低的標準算，一年省吃儉用存5萬，兩年一個人也就存了10萬，你是已經結婚的話你配偶也可以存10萬左右，總共加起來就是31萬了，很多人可能說我一年存不了那麼多錢，那我想說的是你想買房子不省吃簡用的存錢，那怪誰，哪怕差也差不了多少了，總價100萬的房子，假如你是首套房的話首付是30%，也就是說你可以只首付30萬就可以買到這套房子，另外的70萬可以選擇銀行按揭，現在全國統一的房貸利率：4.9%的年化利率，最長可以貸款30年，按照貸款70萬來算的話，你每個月還房貸3700元左右。

所以說，手裡有10萬左右，2年以內買房並不是那麼困難與不可能，只要你有這個決心，困難一點也就是剛買房的前一年會過得辛苦點，以後都差不多了，一個月還房貸3000多，還了也就還了，不還房貸你每個月這部分錢也花了，也不知道花哪裡去了，如果你連一年5萬的存款都存不到的話，勸你別買那麼貴的房子了，買個總價五六十萬的就可以了！

以上都是本人自己親身經歷過的，我買房時手裡只有5萬，借了10萬總共15萬付了一套兩房的首付，現在也緩和過來了，房子也有了，其實，房子距離我們並沒有那麼遙遠！

對於以上問題，注意看樓主題材，寫的是活動資金，這就證明樓主，目前是在為自己工作。

第一，首先我們來分析一下，按照樓主說的活動資金十萬，如果我分析的沒錯的話，目前樓主是在做生意的，對於做生意來說，在花兩兩年時間去實現到30萬就可以，目前房產手首套首付比例是30%首付，其餘的都可以選擇貸款。

第二，在來分析一下對於在產業工作者，怎樣實現這一目標，我們也完全可以利用銀行資金槓桿，目前資金十萬，我們可以拿這筆資金去投資銀行理財，目前銀行理財利率在5%兩年時間能為你賺回來一萬塊錢。在這兩年時間裡一年掙到10萬塊錢就可以滿足這個要求。

第三，我們還可以做一個保險貸款投資法，目前有很多保險公司都有提供保單貸款，在這兩兩年時間裡可以先購買一份保單，利用這個保單來做貸款，像平安銀行就有一個，利用保單最多就可以貸滿30萬，對於你這前期十萬拿去做理財，這兩年時間裡是肯定有收入的，在這兩年時間裡，比方說存款15萬，那加上之前10＋1共11萬，就有26萬，差多少在從保單裡做貸款，用保單貸款是可以貸三年的，比方差5塊錢，利率在0.7左右算，每月還款1700左右加房貸3700左右共5400元。

第四，信用卡槓桿法，在這兩年內可以辦理額度在10萬_15萬額度的信用卡，注意的是假如有15萬額度，只能套現8萬就好，其餘用來做資金反套，前面10萬，同樣做理財，兩年時間存款到12萬到15萬就可以滿足。

最後在說一下，如果真正的資金不足，然又不想壓力太大，建議可以購買一個總價在80萬左右的。

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