這是市場行為，有人租，有人願意出高價租，就是合理的。沒人願意出高價租了 價格自然會下降。

至於資本哄抬價格，那就反壟斷調查，該怎麼罰就怎麼罰。約談沒有什麼用的，和資本家講道德是對牛彈琴。

在當前中央政府對房地產逐漸深度打壓的情境下，土地成了燙手的山芋，重金拿地如赴湯蹈火，各地流拍屢屢迸現；加之租住一體，同價而行，且控制與限制企業集體購房，以及廉租房的廣泛推廣和‘‘限售、限貸、限購’’的執行，隨之新房價增幅收窄，一些企業及炒房客望風而逃，另覓新徑。可以一測，未來一個較長時期租房而居將成為相當一部分一線城市人（為了規避高房價及其風險等）的最佳歸處，同時為了謀取層層放租之利，於是乎，那些‘’吸金人‘’能丟失這個良機嗎？房租能不上漲嗎？

一線城市房價已到峰頂，已背離大眾現實居住意義很遠。脫離了大眾消費的經濟早已成為有錢人玩的帳面資本，在房住而不炒和堅決遏制房價上漲的宏觀影響下，對早己脫離市場的空置房源更是雪上加霜，漲房租便是彌補地產資本縮水的無良之舉。在黨中央強調地產迴歸住房屬性的大背景下，各地壟斷房源、做地起價屢屢發生。在住房這件關乎基礎民生的大事上，不疼不癢的約談不足以戒除地方依賴土地財政，只有做實對地方對實體經濟有效增長的政績考評（能者上庸者下），發展新的經濟增長點，還富於民，方是國之大計。

最近回答了很多這種問題，簡單說一下。

第一，房租上漲的根本原因是長期扭曲的租售比，一線城市房價高歌猛進，房租漲價只是時間問題。

第二，主要原因雖然是中介資本炒作，但是這只是短期影響。租房市場太過龐大，租金上漲引發的供應量增加之下，資本沒辦法全部接盤壟斷。

第三，在資本炒作之後，租房市場有望得到更快的完善，形成成熟的長租房機制，替代部分購房需求，在租金適當上漲的同時，服務和保障跟上需求。

第四，一線城市的租金上漲趨勢很難逆轉了，這會對人口有擠出效應，推進衛星城和周邊城鎮的發展，長久來看有利於形成更為平衡的產業和地區結構。

房租上漲先來看需求與供給變化。

租房需求來看。一線城市人口目前還是靜流入的，雖然也有部分人從出租房搬到自住房，但需求總體依然在增加。還例如最近北京嚴控的群租自然也會提升租房需求。

從出租房供給來看，可供出租的房屋數量或者說面積應該沒有增加或者在減少。首先，北京深圳等地目前的房地產開發很多都是拆城中村。城中村房子全部用來出租，建好後頂多部分用來出租。城中村房子雖然不高但樓間距小，實際房屋數量不比拆後的少。其次，當前一線城市新購房屋的人群中不乏炒房者，收房後不裝修不出租。說句題外話，國外有的城市有房屋空置稅，但目前房租最高的北深沒看到。

在這種出租房供給緊張的情況下，如果再加上中介或其他第三方機構炒作，房價就容易飛速上漲。

這十幾年以來，吃和用的東西價格都是微漲，有的基本沒漲，和15年前比，雞蛋和現在應該是一個價，豬肉漲幅也很小，牙膏肥皂之類的都是小幅度上漲。話說這些基本必須品都是相關部門嚴控的的結果，例如豬肉曾經漲到過20多一斤很快被壓下來了，房租也是必需品，這次是否也會被嚴控壓下去了？