其中，城市民宿大多數是具有當地風貌的老房子或具有城市獨特性的房屋改造而成，地段大多不錯，卻由於選址、租賃房屋的問題，在擴大品牌規模時，分佈較散，在管理上有一定的問題。

鄉村民宿大多選址核心城市近郊的村房改建，最早開始是農家樂。如今隨著民宿品質的升級，鄉村民宿也從農家樂升級為優質的精品民宿。這其中又大致分兩個方向：一種是類似精品酒店的野奢客棧，有集中管理的一定規模，投入較大，大多致力於打造品牌化的鄉村民宿；另一種則是主打城市居民釋放心情的中式田園民宿，有自己獨特的運營管理模式，是城市居民近郊度假住宿的升級體驗。

度假區民宿主要流量來源於景區，大多選址需要靠近景區，依託於旅遊大環境。廈門鼓浪嶼、麗江大理莫干山等地的民宿基本屬這一型別，既可以給到遊客區別於傳統酒店的住宿體驗，同時在地文化的民俗風情和旅遊獨特性又豐富了民宿的業態，增加了與遊客的互動性，受到很多文藝青年的追捧。

民宿大概分這幾個：城市民宿，鄉村民宿以及度假區民宿。

其中，城市民宿大多數是具有當地風貌的老房子或具有城市獨特性的房屋改造而成，地段大多不錯，卻由於選址、租賃房屋的問題，在擴大品牌規模時，分佈較散，在管理上有一定的問題。

鄉村民宿大多選址核心城市近郊的村房改建，最早開始是農家樂。如今隨著民宿品質的升級，鄉村民宿也從農家樂升級為優質的精品民宿。這其中又大致分兩個方向：一種是類似精品酒店的野奢客棧，有集中管理的一定規模，投入較大，大多致力於打造品牌化的鄉村民宿；另一種則是主打城市居民釋放心情的中式田園民宿，有自己獨特的運營管理模式，是城市居民近郊度假住宿的升級體驗。

度假區民宿主要流量來源於景區，大多選址需要靠近景區，依託於旅遊大環境。廈門鼓浪嶼、麗江大理莫干山等地的民宿基本屬這一型別，既可以給到遊客區別於傳統酒店的住宿體驗，同時在地文化的民俗風情和旅遊獨特性又豐富了民宿的業態，增加了與遊客的互動性，受到很多文藝青年的追捧。