我有一個朋友的買房例子，可以給大家分享一下，因為損失太大了了，如果以後您買房的時候也一定要注意。

我的朋友屬於全款買房型別，跟我買在同一小區，一開始沒什麼問題，一切正常，交房，裝修，入住。一年後的一天他給我打電話，當時的對話大概是這樣的：

他：兄弟，你是全款買的房還是貸款買的？

我：全款啊，咋了？

他：那你趕緊去房管所查查去吧，咱們小區很多房子被法院查封，網上公開拍賣呢，我剛去查了，我的房子沒有備案，也被查封狀態，xxxxxxx一頓發洩！

於是我趕緊拿著購房合同去房管局查我家的房屋備案資訊，還好，我這個備案了，沒有事兒，這才放下心來。

問題來了，為啥他的沒有備案，經過調查發現，他買房的時候籤的不是購房合同。是一張開發商打的購房協議，說合同沒有了以後再補，但實際上這個時候開發商因為資金問題，已經把很多房子抵押給銀行了，房管局記錄狀態為“在建抵押”，是賣不了的。所以開發商自己用購房協議去再把房賣一次，又收一次錢。本想資金充足時候還了銀行貸款解抵押後再給使用者補合同，可資金鍊斷裂，銀行立馬就行動了。

這件事的經驗就是：1.全款買房的時候一定要核實房屋的資訊，買完房跟蹤房屋備案進度，直至完成！2.能貸款儘量貸款。哪怕只貸很少很少，銀行會幫你核實房屋資訊，並幫你催開發商儘早下來房產證，省心！不要到時候錢花了，房子不是自己的！

我買房子的時候，問：是不是2梯10戶。因為我感覺走廊中間好像有一堵牆。結果銷售說，是2梯10戶，他就沒說有沒有牆的事。結果交房時一個大走廊20戶，我傻了。我問銷售，銷售說，2梯10戶、4梯20戶，沒毛病。結果是兩個單元和一塊了。