買二手精裝房，房貸怎麼算？需要注意什麼？

首先，需要明確一個觀點，由於二手房的房子產權屬於買方個人，所以二手房的價格最終是由業主確定的（當然業主定價的時候會參考小區的市場均價）。

一般來說，二手精裝房的成交價是高於市場評估價的，因為業主在最終定價的時候會加上自己的裝修成本，所以最終的價格是包含裝修成本的。

所以要買二手精裝房，對於首付的預算，一定注意提前問好小區的評估價大概是多少，雖然評估價會參考裝修，但是對於最終結果的影響不大，最好不要用成交價跟首付比例來算首付，一般來說，成交價跟評估價都是有差額的，差額也是要算到首付支出裡邊的。

買二手精裝房，自己最好懂裝修，然後結合賣方提供的資訊，最終確定裝修的好壞。

如果自己不懂裝修，而自己買的精裝房是要直接入住的，那就要注意了，有的裝修看起來很漂亮，但是但是裝修的材料其實很一般，做工質量也很一般，自己到時候入住以後會出現很多問題。

有的房子由於賣方自住，看起來很漂亮，很乾淨，自己進入就能直接入住，但是如果賣方把傢俱家電搬走以後，空房看，其實就會感覺很差，如果自己對於裝修有一定的要求，你會很難受，裝也不是，不裝也不是。

之前我碰到一個人，買二手房就是為了直接入住不用自己裝，看房時房子裝修確實很好，也很乾淨，等賣方東西搬走以後，發現這不行那不行，最後自己又重新裝修了一遍。

買二手房時，還要注意一點，成交價是否包含傢俱家電，二手房的業主在當初裝修時都是按照自己的喜好裝修的，很多傢俱的尺寸都是定做的或者配套的，如果買的房不含傢俱家電，最後自己還要買適合這種風格搭配的傢俱家電，最後會很麻煩。

所以要買二手精裝房，自己最好懂裝修，才不至於被坑，不要看表面現象，要看做工的細緻程度以及材料的好壞優劣，這些都是要在看房時瞭解的。還有就是如果涉及到傢俱家電，在籤合同的時候，要順便做一個室內物品的登記，並且拍照，以防後面出現問題

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