最近一段時間和同學在房子，來談談我的體會吧。

西安的房價分化比較明顯，下圖很明顯可以看出。

高新區8500的均價已經上漲很多，曲江將近破萬應該是被萬科和中鐵建聯合開發的一個高階盤帶節奏了。

針對我比較熟悉的高新片區，新房二手房最近三四個月漲價10-20%。舉例二手房，繽紛南郡、高科尚都已經破萬，繽紛南郡二手房還不帶學區學位，綠地世紀城早已突破12000，逸翠園接近13000，關鍵是沒房源，每放一套房源幾乎兩天被搶。新樓盤都是處於無房可賣的情況，西三環邊上的滿堂悅已經從去年中的7千1、2漲到了8500現處於排號階段，萬科高新華府排號22、25號高層據說價位在

11000-12000

區間，丈八北路的玫瑰公館二期搶購一空均價一萬以上，邊上的萬科翡翠天譽高層12000左右，更別說萬達的樓盤了。

個人感覺西安的整體樓市不會像其他城市那般惡炒，但是高新曲江這種優質學位房真是供不應求。大家可以多對比參考。

—分割線，3月20日更新———————————————————————————

理性分析都懂，可是誰又這麼理性呢？來說說我昨天逛了幾個新盤時看到的情況吧： 下午兩點我們先去的天琴灣，這個樓盤在郭杜以西，挨著西太公路，有建設中的7號線，南邊就郭杜的村子，已經出了高新區，北邊是771廠，周圍沒啥配套，但是這個樓盤賣8200,（114平99w），這個樓盤開盤時才5800，戶型還可以，缺點是配套不足，至少還得五年左右發展期； 第二個盤是去的長安的合能公館，在萬科燕園北面，環境區域挺不錯，配套比較成熟，價格洋房9000左右，高層8000左右，1萬排號，月底開盤。樣板間戶型還不錯，挺好的。我朋友很滿意，交了一萬排號。去年8月份我同學看的是收洋房是7800. 第三個盤是子午路和譎河交叉南邊的雅居樂湖居筆記，比較偏，戶型很好，還有幾套尾盤，人是真多啊，居然沒有銷售分配給我們，我們就跟著鏈家網的一箇中介聽了聽介紹。樣板間是真不錯，140的房子南北通透雙陽臺，售樓處的環境很好。尾盤140的價格在120多萬。

反正就這樣，你覺得有泡沫就不買，但是有這種想法的人不多。話說我去年三月份去看房子時候，每個樓盤的售樓鋪幾乎沒人。我只有在高新華府的售樓鋪看到幾個買家，幾年各個樓盤幾乎爆滿…………