河南建業、高層樓、二梯二戶、170平、公攤40平、除去套內牆體、剩125平左右。簽完合同、才給套內平面圖紙、才讓去工地看了一下房子、每間屋子都很小、與樣板房差距大。現在非常後悔買高層樓、也退不了了，完全被騙！！銷售人員說公攤有20%左右、實際23.7%的公攤。

買房建議1、不要買高層樓房、公攤大。2、不要以樣板房為準。3、選的戶型沒有樣板房、一定要所有的戶型的面積平面圖紙、對比戶型套內面積和設計。

兩梯四戶，鄭州，總高25樓，138平實用112平。其實考慮套內面積意義不大，賣二手房又不安套內面積的價格，無所謂吧。

(140-113)/140=19%

高層住宅合理的公攤一般在17%-22%。所以從公攤上講，還是合理的，公攤太小也未必是好事，一樣會影響舒適度的

哈爾濱的高層公攤是最牛逼的 我買的房子建築153平方，使用面積只有98平！真黑啊 基本哈爾濱都是這樣，得房率只有65% 還有什麼城市這麼黑的 出來看看

宿州恆大公灘26室內83，109戶型32層256戶6000多平方公灘，256戶一千多人天天要走的通道1米15寬，一個輪椅都快90了對面的人而走過來走過來怎麼過，退回去重新過。

我是建築設計師，從事建築設計八年了，其中主持設計了很多住宅小區，我來回答。

首先要了解戶型建築面積的構成。戶型建築面積(銷售的房產測繪面積)是由套內面積和公攤組成，其中公攤分為一次公攤和二次公攤。一次公攤指本層交通盒的公攤，二次公攤包括首層門廳、屋頂裝置房等非本層之外的公共建築面積。

建築面積140平方米，套內面積113平米，公攤不到20%。

對於11層以下的住宅來說，公攤面積略顯多。

對於12層至18層住宅來說，公攤正常。

對於18層以上住宅來說，公攤非常難得了，一般設計很難做到這麼精緻。

隨著建築設計行業防火規範越來越嚴格，住宅的交通盒設計面積越來越大。比如現在要求消防電梯前室淨尺寸不小於2.4米✘2.4米，而以前只要一個方向滿足擔架電梯1.8米即可。還有防排煙規範的要求，總之，我們的住宅配套設施越來越完善，公攤就越來越大。

老房子，只要設計合理，公攤就比新房小，買到就是賺到！

最後提醒一下，公攤大不一定是壞事，公攤面積在一定範圍內上浮，可以提高大家的生活品質。即使公攤大點，如果設計合理，戶型也可以彌補公攤的損失。

選擇戶型，不能只看公攤，也要考慮戶型佈置是、在本層位置、層數、本樓所在小區位置等因素，繼而分析出日照、通風、噪音、景觀等方面對居住的影響！