REITS不是什麼東西，是南北，是房地產信託投資，也就是我們說的地產基金，同時也是社會資金投資理財的一種方式，更是一種地產證券化的一個手段與工具。

通俗點說REITS就是透過一個合法機構炒地產，等待地產升值享受地產升值的紅利。

再通俗點說REITS就是間接讓你也成為地產開發商股東中的一員，讓你不再羨慕嫉妒地產大亨們賺了個盆滿缽滿，買入REITS基金你也可以享受地產暴漲的那種滿足感，當然了想幹預專案運營沒門，你只能保持默默的關注。

房地產信託投資基金（Real Estate Investment Trust）

REIT以共同基金為模型，投資標的物為不動產的投資工具，彙集了眾多投資者的資金。這使個人投資者可以從房地產投資中獲得股息，而無需自己購買管理或融資。

REIT主要型別分為三種：

1，股權房地產投資信託：大多數房地產投資信託基金都是股權房地產投資信託基金，其擁有並管理創收房地產。收入主要是透過租金產生的（而不是透過轉售財產產生的）。

2，抵押房地產投資信託：抵押房地產投資信託基金直接透過抵押貸款和貸款，或透過收購抵押貸款支援的證券間接向房地產所有者和經營者借錢。他們的收入主要由淨利息收益率產生，淨利息收益率是他們從抵押貸款獲得的利息與這些貸款的融資成本之間的差額。該模型使他們可能對利率上升敏感。

3，混合房地產投資信託基金：這些房地產投資信託基金同時使用股權和抵押房地產投資信託基金的投資策略。

REIT的優缺點包括：

優點：

1，流動性強，易於買賣，投資門檻低

2，多樣化

3，透明度

4，透過股息獲得穩定的現金流

5，具吸引力的風險調整後收益

缺點：

1，股息被作為常規收入徵稅

2，承受市場風險

3，高管理和交易費用的潛力

REITs存在的風險：

1，流動資金風險

儘管公共房地產投資信託基金允許投資者在公共交易市場上出售其股票，但與債券和股票等其他投資相比，這些投資的流動性仍然屬於較低。沒有二級市場可以找到買賣雙方，流動性僅透過該基金的回購要約提供。同樣，REITs並不能保證所有離開投資的股東都可以在季度回購要約中出售他們希望出售的全部或部分股票。由於存在這種流動性風險，投資者可能無法在需要時立即將股票轉換為現金。

2.槓桿風險

當投資者決定使用借入的資金購買證券時，就會產生槓桿風險。在基礎投資表現不佳的情況下，槓桿的使用會導致房地產投資信託基金產生額外的支出並增加基金的損失。借貸的額外支出，即與借貸相關的利息支出和其他費用，將減少可分配給公司股東的款項。

3.市場風險

最後，

REITs在國外有著長達60年的發展時間，發展相對成熟，國內剛剛起步還有很多提升空間和適應期。雖然REITs作為資產配置的一個優選，以及獲得穩定現金流可作為養老保障投資等優點，但目前階段並不建議散戶以及個人盲目跟投。