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1 # 大灣區經紀人阿松
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2 # 西鹹有料
買法拍房的人都是衝著撿漏去的，現在市面上有很多專門做法拍房的公司，收費5%到8%不等。其實你自己完全可以在網上操作，這類資訊都跟透明，但是要注意後期貸款，過戶，收房各種手續細節。如果你什麼都不懂，建議你還是找專業的人做專業的事，可以省很多麻煩。
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3 # 距離大於你的目光
對於剛接觸法拍房的新朋友來說，很多時候都不能理解助拍機構的作用何在。
昆明來說，一般服務費是2%。
無論是用作自住或者是投資，買房帶來的問題可大可小，法拍房就更不用說了，小到物業水電費滯交，大到有人居住，20年長租約等問題，要解決起來就不是那麼簡單的了。
而助拍機構的意義就在於此，可以給大家分享一下自己日常的工作內容：
從事前盡調開始就為你評估房源是否值得購買，做個詳細的費用預算表；
拍賣過程也會按照客戶的要求控制拍賣成本；
競拍成功之後有需要的話可以協助房屋騰房手續，實現快速出證，無憂騰房。
這也是為什麼即便很多人可以自己參拍但仍選擇助拍機構，一來不只是買房成本的控制問題，還節省了更多私人時間去賺大錢，二來因為有專業的人士參與，進一步降低了法拍房的風險。
買房要中介費，買法拍房要服務費，省不了。
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4 # 老周看房
法拍房是法院拍賣房產的簡稱，是業主（即債務人）無力履行按揭合約或無法清償債務時，遭法院強制執行拍賣的房屋。
法拍房不同於普通的二手房，一般的二手房交易之前也要調查清楚房子有沒有存在質量問題，水電物業等費用是否結清。還有沒有抵押及貸款....
法拍房好多都是背景複雜，有的涉及多法院查封，有處置權的法院才有權拍賣。所以，買這種房子更需要找個專業的人來幫你做好這些前期的工作。中介的主要經濟來源就是中介費。中介費的收取標準是正常住宅一般是總房價的百分之三。就是前業主付百分之一。買主付百分之二。法拍房相對比較麻煩，風險更大，對中介業務能力要求更高。所以中介費這塊兒，只要是幫人家把事情都辦好的情況下，就按百分之二正常兒沒。如果有特定的約定就另當別論了。
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5 # 阮小虎房產記事本
如果你想把這個當做職業，不如反向思考一下，怎麼給使用者提供價值。僅僅操作層面的代拍意義不大，只能接小白使用者，你面向的市場將很小。如果是面向普通購房者，一般是沒有購房資格的，你需要有排坑的能力，就是鑑別標的物的問題，瞭解標的物實際的價格，這樣你可以收取1%左右，還有1%使用者需要在過戶等環節支出，2%大概是市面上中介收取的總價。還有一種是面向投資者的，這種除了前面的能力，你還要有金融方面的知識，這樣的使用者很少，但是能建立長期關係的話無論從職業角度還是從賺錢角度，都有很大的空間。
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6 # 文瓊532027627
合理的就Ok!
長沙法拍房是被限購人群首選，當然值得買，優點多，有機率撿漏，法院賣房比一般二手房更靠譜。但是，法拍房背景複雜，個人難以把控風險，不建議直接買，找專業機構輔助靠譜吧，有安全保障。能全程兜底服務，幫承攬風險
回覆列表
你好！
法拍房可以自己直接購買，但是購買法拍房你要查清楚這個房源有沒有問題。
主要是要檢視是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費。是否戶存在戶籍問題。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。其次你要準備好貸款這些才行。
如果購買者啥都不懂，建議找委託中介購買，雖然交點手續費，但是什麼事請都辦好了，更加省事省心一些。
現在市場都是很透明的，中介費一般都是一個點，看地區而定。中介費也是可以商量的。