也不一定！

一二線城市，還是以調控房價為主。

以本人所在城市大連來說，市內四區中山，西崗，沙河口屬於限購區，甘井子為非限購區！

限購區為大連市主城區，開發基本完成，房價領跑大連，所以為限制高房價，政府出臺政策，限購！

甘井子區，土地面積大，尚有大部區域未開發，在大環境尚處疲軟狀態下，且房地產為支柱產業的前提下，要帶動經濟，房地產行業是不可或缺的！

另外，剛需客戶，改善客戶，還是有很大群體的，他們需要買房，但能承擔高房價的人群畢竟佔少數，政府出臺貸款利率下降的政策，實為為買房人群考慮，也必然帶動房地產小熱！

在個人看來，房地產行業政策要隨市場調整，儘量讓房地產行業保持均衡健康發展，並帶動地區經濟！

5月15日，據融360資料，2019年4月，全國首套房貸款平均利率為5.48%，較上月下降8BP，首套平均利率連降5個月，低於去年同期水平，未來整體利率仍可能繼續下行。4月份的房貸利率下調情況超過預期，今年一季度尚未下調的昆明、珠海、海口以及成都、無錫、南寧6個城市，均在4月份有不同幅度的下降。 大環境好轉，利率也會相應調整，況且2019年要支援合理自住需求。首先在利率上就應該有比較合理的優惠。這也是對購房者最直接的實惠。

然而，房貸利率可能伴隨著新一輪調控收緊而結束下調趨勢了。21世紀經濟報道稱，隨著監管層的警示和調控加碼，房貸平均利率在連續多個月下降之後，5月多地出現上升態勢。北上廣深等一線城市目前房貸利率處於暫時穩定狀態，此輪房貸利率的上升趨勢目前主要出現在二三線城市，而監管部門此輪點名的城市也主要為二三線城市。

似乎這也與樓市的表現密不可分。一些二三線城市市場火爆，在房貸利率方面變得也有些收緊，即使利率不變，可能也會面臨著辦理更加嚴格的情況。表面上一切正常，實際上貸款下來可能需要排很長的隊。近期，南寧多家銀行的二套房利率出現上調，其中某股份行在南寧的二套房利率從此前的25%上調至40%。合肥也在5月出現了部分銀行房貸利率的上調。 華南某二線城市股份行個貸業務人士指出，近期二三線城市整體樓市回溫明顯，但如果回溫過快，在整體政策指導下，大機率會影響目前的利率整體下調的趨勢。尤其對於非剛需的購房者，二套房利率的波動影響更大。未來不排除上調利率尤其是二套房利率的可能性。

所以，這也釋放了一個重要訊號，利率始終伴隨著調控的鬆緊，但希望未來調控更加針對非剛需，比如對二套及以上房貸利率進行上調。同樣，不同的城市採取不同的利率措施，也是因為城市之間的分化造成，也讓一城一策的調控變的更加有意義和針對性、精準性。這樣也讓購房者之間因為需求不同變得更加分明，畢竟要做到，要支援合理自住需求。

春天不春天不重要。不要試圖去判斷春天何時到來。有剛需，就出手。資金成本這麼便宜，上車這麼容易，為什麼不努力一下購買優質城市的房產呢？

是投資的話，眼光放長遠性，時間複利的力量會給與應有的回報。短期的波動對長期的趨勢影響不大。當然，投資優質城市，有未來的城市是必須的前提。

利率的下調倒還不至於買房者的春天來了， 利率下調是國家的政策，而且目前的銀行利率下調，有的銀行也是辦理房屋貸款百般刁難或者不想辦理，因為銀行也想掙錢，政策的應對措施銀行和開發商永遠有相對於的措施，剛需一族的春天除非樓市泡沫了，現在的樓市調控空置稅房產稅都還沒有全部落實到每一個地方，富人和窮人的比例嚴重失調。

只能說是穩住開發商，炒房客吧了。普通剛需談買房首付都成問題，銀行降息普雖得到一點利益。但開發商，炒房客加大了他們的底氣。