親友間合夥買房的現象並不少見，特別是在限購、限貸的政策下。雖然只要符合相關政策，兩人甚至多人共同購買住房是可以的，但這類買房，房產共有方都可能面臨相當風險。

親友間合夥買房的現象並不少見，特別是在限購、限貸的政策下。雖然只要符合相關政策，兩人甚至多人共同購買住房是可以的，但這類買房，房產共有方都可能面臨相當風險。在實際中，往往會因為各自的利益而產生糾紛。那麼合夥買房都有啥風險，應該注意什麼問題呢？

合夥買房的風險都有什麼呢？

由於合夥買房，因此在大家的意見不統一的時候就容易產生糾紛，常見的糾紛包括：

1、誰來使用：如果合夥購房的房子，日後共同來使用，怎麼分？一套房子，有位置、採光都好的，有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權力，這時候就容易產生矛盾。

2、誰來處理：該房子如果日後用來出租，出租給誰？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風險，都需要提前考慮清楚，建議合夥人之間最好能事先擬定一份協議。

3、利益分配：如何房價漲了，有了收益，再轉手賣掉，合夥人如何分配利益？但是如果房價降了，合夥人彼此該怎麼止損、如何分擔？

合夥買房應該注意哪些問題？

一、明確共有方式

根據法律規定，共有方式包括共同共有和按份共有，兩種方式決定著購買人日後對房屋的處理方式不同。因此即使合夥買房的出資人姓名都可以登記在房產證上，還是應該在房產證上標明共有方式。

那兩種方式的區別是什麼呢？以甲和乙兩個人合夥買房為例，如果是共同共有，日後房子出售，必須兩個人同意才可。如果是按份共有，甲出資三分之二，日後房屋出售，甲可以不經過乙的同意。

二、不能忽略“隱形共有權人”

如果購房者想採用合夥的方式買房，務必注意“隱形共有權人”，所謂“隱形共有權人”是指合夥人中如果有已婚的，其配偶也會對該房屋享有一定的權利。尤其是涉及到貸款的一些環節時，銀行為了規避風險，也會要求“隱形共有權人”到場簽字。

三、細節要透過書面協議約定

合夥買房除了要考慮好風險，還要考慮到風險出現後的處理方式。因此建議合夥人透過書面協議的方式約定出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔方式、買房相關費用等細節容易忽略的地方。

四、如需貸款需明確權利和義務

雖然是多人共同買房，但銀行只會讓相對更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，

別說朋友，就是自己的親兄弟也不能一起買房，否則以後起了紛爭很麻煩。人心是容易變的，尤其是涉及自己的利益時。這一刻可能你們親如兄弟，下一刻可能翻臉成仇人了，或者就因為這一套房子。你這麼問，十有八九是還沒有結婚。畢竟如果結了婚，另一半基本都不會同意的。並且結了婚，你的另一半也會對這套房子在意，而她的在意多多少少都會影響你的想法，從而影響你和你朋友之間的交情。我一直認為，朋友之間還是不要有共同利益存在，友情才能長久一點。

你得看看買房是用來幹什麼。如果是用來做生意出租當然沒問題。但是要是入住的話得單身，要是結婚了那肯定沒的商量了，你也不希望晚上回家後看到在一個屋簷下的尷尬吧。加油吧！兄弟。相信自己沒問題幹嘛要跟朋友一起買，我自己買了就是我的了。我的固定資產不容置疑。

我個人覺得如果想保持一段長久的關係，最好還是不要摻和錢，不要做利益共同體，就像那句話說的親兄弟明算賬，為了錢親人之間反目成仇的多了去了，更別說是朋友了，也許有的人是真兄弟真朋友，但是人心是經不起考驗和誘惑的