在發達國家逆城市化發展的論述中，只說對了一半，不是全部的發達國家都會走向逆城市化道路，也不是所有國家在逆城市化道路上一直持續下去！

美國

我們就從美國的逆城市化發展經歷來進行論述。美國在80年～90年代達到了80%的城鎮化率之後，一些擁有一定財富的人群開始從城市轉移到郊外或鄉村，享受著大自然的美好風光。而且郊區建設也是大踏步地跟上，再加上美國的公路交通十分發達，在轎車普及下迅速推向了逆城市化的道路。有錢人居住在郊區，而窮人和黑人等卻是擠在了市中心，城市中心在貧民窟化後顯現出更加落後的景象。

可是，到了本世紀初以來，一些美國大城市在旅遊業、服務業等各方面的引領下。最重要的是一個80年～90年代居住到郊外的有錢人也是很快接近或達到了退休的年齡。郊區的孤獨感讓他們無法忍受，於是紛紛賣掉郊區的房子轉換到城市中心來，而且在不斷的富人回遷的過程中，基礎配套也是在迅速改善，房價也開始直線上升，房租更是高不可攀，也擠壓了原來居住在城市的窮人趕到了郊區，方而郊區出現了貧困化的想象。

這也是一個國家從城鎮化率達到一定程度後出現了逆城市化，而後又進入了新的城鎮化的道路轉移過程中。

日本

日本幾乎也是沒有太多的逆城市化程序，東京聚集了差不多有3000多萬人口，幾乎接近了日本人口的1/3。而且，還有像大阪、神戶等地也是吸引了大量的人群居住。日本的環島特色決定著日本必須在海岸線的低窪地區集中，只能透過軌道交通來實現城市的擴張和郊區的建設。這些是日本體現不出太多的逆城市化的情況。

新加坡

另外，還有像新加坡等這類城市型國家，城鎮化率就是100%，也沒有什麼逆城市化可走。只能待在城市裡。而中國目前的城鎮化率達到了59.58%，一些沿海省份達到了70%。假如按照年1%的速度推進，那麼沿海省份的需要十年就可以達到80%，而其他中西部地區也是隻需要15年就可以達到75%的城鎮化率。一般城鎮化率達到了75%以上就會出現逆城市化的跡象。或許在10年後中國也會出現逆城市化的道路。城市流向農村與農村流向城市的人口基本上相抵消，城市人口總量得到了新的平衡。

總之，逆城市化不是千篇一律地發生變化，而是根據不同國家的特點也是發生著不同的變化。而最值得我們借鑑的就是美國，在上世紀八十年代開始的逆城市化，到了本世紀初卻又發生了逆轉。這也是我們在投資房地產時需要清楚認識的地方，不是郊區就一定是城市發展的未來。核心區的價值也需要引起重視。

逆城市發展，這個是最近幾年才大量出現的，原因有下面幾個當面。

一、各國基礎建設逐漸完善、農村城市出現無差別化。在很多經濟發達國家和地區、農村水 、電、網、道路已經是樣樣都通了。

二、經濟發展、交通工具進入了農村家庭，去城市已經不是很艱難的事。家庭有了汽車10km都是小事。

三、城鎮化是工業發達發展需求，隨著科技發展，需要人工會越來越少，不再需要大量人口的聚集了。同時賺錢也不都是依賴傳統的簡單聚集人口，比如網紅、直播、電商哪裡都可以做。

四、科技發展縮小了城鎮和農村距離，在城市買不了東西，可以在網上實現。去城市必要越來越小。

五、城市房價離譜、房子還小不夠住。很多人工作幾輩子都買不起房子，不如留在農村，在城市一套房錢可以在農村修一幢大別墅了。

因為發達國家的基礎設施都比較先進，特別是網際網路，高速公路網，金融系統網路，這使得發達國家的資訊流，物流，人流，資金流非常的快速和準確。能夠讓人們離開大城市也可以完成很多工作和生活的內容。比如德國和日本，很多人都在小鎮工作。