出租門面注意事項

1.檢視房東有關身份證明房子證明是否為本人

2.做生意的話要看房子的位置客流量等

3.如果住宿要看交通是否方便，生活購物是否方便

4.檢視房子必要等我基本情況，水電費怎麼交等

5.門面房出租的價格多問問周邊租戶以免出高房租

6.籤租賃合同是認真看清合同內容

首先根據自己從事什麼行業分析一下最低潛在客戶，看一下收支比例。 （房租費、人工費、物業費、水電費、裝修費……）

第二看是否是商業型用房，如果是非商業型用房，不要租用。

第三看東家是否有房證及使用年限，有無要被拆遷的跡象。

第四看一下房屋的安全效能，有無漏水痕跡，配電及給排水執行情況。

第五門前需無遮擋物，並且有一定的空間。

我們去租門面要注意些什麼問題？

租門面的時候，首先要打聽一下左右鄰居，原來在這乾的這一家，他是幹什麼的？為什麼不幹了？什麼原因導致的，他不幹了。這其實是一個非常重要的因素。

現在生意不好做，尤其是門面房，特別難做，80%都是因為生意不好而不幹了，你要總結一下，不要盲目的就去租門面房。

如果你接手的是一個空門面房，你只要和房東做一下交接，看一下電費，水錶，最主要的一點就是要問一下房東，今年的房租是多少，明年或者幹到後年會不會漲房租，這一點是很重要的，我就遇到了一個房東，今年是八萬，明年就要十萬，後年就要12萬，千萬不要被房東坑了，你可以接手房子的時候和房東籤一個租房協議就是我如果在這幹三年，或者是五年之內不能漲房租，這個協議是特別好的。

第二種就是你接有轉讓費的這種房子，所要注意的點了，轉讓費不能一次性交給上家，首先，你可以付30%給他們，讓上家帶你見房東，問一下房子的狀況？是否房東同意轉讓房子，這一點是非常重要的。上家走完了，你就可以和房東簽署協議了。

正常要注意的就大概這麼多了，只要房東同意租給你，就OK。

還有一點就是如果這是一個空房子的情況下，你要考慮一下他為什麼租不出去，難道就只等著你一個人來租嗎？生意好的地方，肯定是輪不到你的。

好了，以上是我的一點意見，如果有什麼不懂的地方可以來問我。

首先需要留意附近人流問題，然後再看下同行商圈的佔比例，最後還要開始租店面時需要跟房東瞭解清楚門店的使用權方面，最後就要關注一下其他有沒有什麼費用，例如什麼喝茶費轉費之類的，因為我本身自己就是開店的，之前剛開始時自己也是什麼都不懂就著手做了，結果被坑了很多冤枉錢，所以想把經驗分享給大家，希望大家少走彎路！

1. 不要租有二房東的門面，遇上不知根底的渣人，後期會有很多問題。

2. 最好是租有正規房產證的門面，以及找有正規經營執照的房東。

3. 儘量不要租街道或者國家機構所有權的門面，以上海為例，現在很多街道所屬的門面都被收回。

4. 租房合同儘量籤2年以上，而且儘量選擇付三押一支付房租，一定要避免付三押二支付，一旦有違約情況出現，通常弱勢的你很容易會損失那押二的押金。

5. 選擇門面不要只關注人流量大的地方，通常這種地方的租金與轉讓費高的離譜，租這種門面的人往往都是接盤俠，會死的很快。除非你上面有人，另算。

6. 根據自己經營產品的定位，找合適地段與租金的門面即可。記住，一定不能房租租金高，高租金會成為壓在你身上的一座大山，你很快會被壓垮。