房子的所有權是永久的，平常說的產權到期是指的該房屋的國土年限到期；國土到期了，如果國家對這塊地有其他規劃的話，將會對房屋所有人按照一定的賠付比例進行補償（就是我們說的拆遷）。如果沒有其他規劃，房屋所有人繳納一定的土地出讓金就可以繼續續期，繳納土地出讓金的標準:最高不超過五位數，最低不低於15.6元/平。

正常情況下，土地使用分為商用地、工業用地、住宅用地，使用年限分別對應為：40年、50年、70年。也存在商住兩用住房，其產權也多為50年。

所謂70年產權限制是指土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的。按規定房屋土地的使用權不是業主從拿到產權證書算起，也不是從簽署購房合同時算起，而是指從開發商拿地時的那一天算起。目前法律規定，商品房土地使用權到期後，住宅用地可自動續期，房主只需繳納土地出讓金續用；如果土地到期後國家有拆遷計劃，房主可獲得依照當時地上物市值評估價格做賠償。

當房子產權滿70年之後，往往會面臨續期或補交土地出讓金的問題，但一般而言，只要不涉及到出讓、轉移買賣等行為，70年後房子的產權以及土地使用權會自動續期，但續期需要看具體情況。按照目前國內的房地產質量，房產使用超過70年，往往已經很難住人了，甚至成為危房的可能，而此時可能會涉及到房產拆遷安置的問題，而這給於原業主來說，往往也是一種福音。不過，如果房產不涉及拆遷安置，那麼就可能需要涉及到續期補交土地出讓金的問題。一般而言，國內房產質量往往有五十年左右的時間，而土地使用權則為70年，而拆遷安置可能也會是一種趨勢與應對策略。

首先，你要明白70年是什麼？我們常說的產權70年，其實是土地的使用權70年。比如說開發商拿地，從政府那購買一塊地來蓋房子，但是不可能它買走這塊地就成開發商的了，他們購買的僅僅是這塊地的使用年限，普通住宅70年的土地使用權，開發商從開發到交房，到你手裡，土地使用權可能只剩下65年了。

那麼65年到了之後，怎麼辦？

其次，土地使用權只剩65年了，但是土地上的房屋所有權永久屬於你的，因為是你花銀子買的。所以在土地到期後通常有3種情況：

1、這是最常見的情況，房屋還沒有住夠，也就是土地使用權還沒到期，房子就成危房了，或者因為城市規劃要拆遷。那麼，你的房子就不涉及到續費的問題，根據國家法律進行拆遷流程及賠償。

完！如果覺得有用就關注！

正常情況下你繼續持有房產是不需要交錢的，只有產權發生變化時你才需要交土地出讓金（也就是續費）

如果土地到期後，你的房屋上市交易，就需要交續費，放心從目前溫州等地出現的類似情況看這個續費不會有很多，因為現在大部分商品房都是高層或者多層，房子實際擁有的土地面積是很低的，大家關注一下自己的土地證就知道了，一般七層的樓房，假如你的房產證面積是100個平方的話，土地證大概也就是在10個平方左右。

如果需要確認，百度查一下溫州國有土地續期續費就知道了。

房屋70年產權到期後，是否要交錢，中國物權法第149條有明確規定，即：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這裡自動續期的意思，可以理解為就是不用辦理任何手續或登記，也就是免費，不需要再補交任何費用。物權法第149條第二款同時又規定：“非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定的或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”由此可見，中國物權法第149條，對住宅建設用地使用權期間屆滿後及非住宅建設用地使用權期間屆滿後如何續期作出了明確的不同規定。這意味著中國商品房住宅建設用地70年期間屆滿後，只要該住宅建設用地上的房屋不倒塌，不滅失，只要能繼續安全居住使用，那麼，該住宅建設用地的使用期限會自動續期，自動延長，直至該住宅建設用地上的房屋倒塌、滅失為止。

這個國家還沒有出臺具體的政策，只是籠統的提到到期後可以再續期，至於怎麼續費，續費多少續期多長時間都沒有詳細說明。住宅性質的房子一般是70年，商業是50年，工業40年，一般樓房結構，混凝土使用壽命都是30年50年70年最高100年，不過在中國一般不用到期就改造了，所以不用擔心過多