你好，雖然你們老家那是一畝地一年400元，但是我建議你如果真的想回農村搞種植的話，就租下來吧，別嫌貴了，反正也不會降價的。

為什麼說不會降價呢？

這就得根據實際情況來講了，最近這三五年，由於國家的政策鼓勵返鄉創業，所以很多人都動了心思，特別是一些大企業大資本，他們一出手就是幾百畝上千畝的土地，然後問題就出在這上面了。

由於這些大資本大企業的出手，讓現在很多農村的土地流轉價格都翻了一番，因為對於他們來說，其實價格只要不太離譜，並且符合市場行情，那就可以籤合同了，他們根本就不考慮種什麼才能把這地租給賺回來，反正國家有政策補貼呢。

所以，只要國家的政策一直在 ，那今後的土地價格是肯定不會下降的。

最後，給你一個建議，先去好好的做一下市場調研，仔細盤算一下你的資金夠不夠在扣除土地流轉租金的前提下，還能進行土地開發種植，並且撐過前幾年的沒收入只有投入的煎熬期。

反正在西北地區種植玉米是肯定虧本的。

農村土地流轉現象越來越普遍，價格也千差萬別。很多朋友問，農村土地流轉一般多少錢一畝?農村土地流轉的價格肯定不是全國統一價，我們這裡大概400-600一畝，我們來看看影響土地流轉價格的因素一般有以下幾個方面：

1、區位因素。這個大家都明白，上海農村土地的流轉價格跟廣西農村土地的流轉價格那肯定不會一樣對吧。

2、流轉年限。土地流轉的年限是由土地的剩餘承包年限決定的，一般剩餘承包年限越長，土地評估的價值會相對更高一些。

3、地理位置。例如：平原地區的土地流轉價格要比丘陵地區的土地流轉價格高、黑土地的土地流轉價格比鹽鹼地的土地流轉價格高，等等。

還有一些其它的影響因素，對同一個地區的不同土地流轉價格也會造成一定的影響，例如交通狀況、水電設施、市場行情等等。

土地流轉價格計算方法

(一)土地流轉指導價(即基準價)：根據每畝土地農業生產常年農產品產量×農產品價格-生產成本(包括人工成本)=當年每畝土地流轉收益底線價格。

(二)資源要素加權法：根據資源配置水平，如，地形特點、基礎設施配套、區位優勢等情況，確定相應的流轉浮動收益。

(三)遞增幅度測演算法：根據物價上漲情況，確定土地流轉收益遞增幅度。指導流轉雙方在合同中約定，按一定年限遞增一定比例的土地流轉價格。

(四)特定因素調整法：根據自然災害、國家重大政策調整等特定因素，經雙方協商可依法對土地流轉價格作出相應的調整。特定因素包含的內容和土地流轉調整價格由土地流轉雙方在合同中協商確定。

另外，對於農村土地流轉的價格，一般可參考周邊的土地流轉價格，具體多少還是要由流轉雙方協商確定。

我們關中腹地古有‘白菜心`之謂。物產富饒十三朝有"京幾`名分`。解放前水利缺乏，只有涇慧渠、渭慧渠少量灌溉面積，靠天吃飯的塬田怕旱，水灌田土怕澇。夏莊稼怕風，秋莊稼怕雹子更怕蝗蟲。解放後大興水利化，塬田也能夠旱澇保收。

大集體時，由於生產資料落後，種收全憑人力畜力。後來，產量隨著化肥供給充裕和農業機械改進，有了很大增漲。小麥可達900左右、玉米1000斤上下。但是由於糧食價格多年徘徊不前，許多農田改種果蔬花木經濟作物，近年銷路不暢的因素也顯現出經濟農業的蕭條。所以，靠近城市的地畝外租價一般高些，4、5百元，遠離城鎮交通不便的田地租價少點，200以下。作務雖說有機械耕種、人工鋤草、疏花定果等等日工資費，也在漸漲到出門打工的程度，農忙時由於留村勞力少的原因，有時一工難求。整年除去投資，所剩無幾。遇到災年麥子倒伏、果菜雹害，絕收減產也有發生。故此，想要提高地租金，現階段是絕無可能的！

土地流轉，每個地方價格都不一樣的。

只要你的投入，和回收相比，是符合你的心意的，就差不多了。

我老家山西運城垣曲縣的，我們那邊100-500元，根據地的肥沃程度，適用程度和位置便利程度等，價格不一樣。

我現在北京平谷。這邊的地價明顯比山西老家高多了。

看圖：

從圖中可以看到，今年水田的平均價格在1800元一年，而這幾年的趨勢是上漲的，從14年底1500元漲價到現在1800元。

旱地的平均價是1500元，也是從900元漲起來的。

水澆地的價格也在1800元，也是從1400左右漲起來的。其他用地也是從600以下漲到了1200元。

為了更好幫助你，推薦關注“土流網”，這個網站會發布全國不同地方的供地價格，可以幫忙找地。

土地流轉這個到底多少錢一年？其實每個地方都是不一樣的，因為得根據當地的經濟水平來評估，這些土地流轉到底分為多少錢一年才比較合理？

當然每個地方的土地流轉的價格是不一樣的，主要還是按照當地的經濟水平來確定到底是什麼樣的土地流轉的價格。

比如說當地的經濟水平比較高，人們的生活需求也比較高的時候，那麼這個地方的土地流轉的價格肯定也會相對而言高一些。

當然還有另外一個原因，就是交通方便與不方便的這一個區分。因為交通方便的時候，他們不用在修路，也就是說流轉土地的時候不用再重新修路，那麼交通不方便的地方呢，需要修路，那麼這個時候價格也是會不盡相同的。

也許有的人會說，那交通方不方便，他還不是一樣是土地嗎？對這個土地是一樣的土地，但是使用的效果以及使用的方便卻沒有那麼容易。

比如說山區的土地或者荒涼的土地或者丟荒的土地，又或者是山林和農田。

交通方便水田這些地方呢，每年1000塊錢一畝。這個在我們這邊來說是相當高的一個價格。

那麼其他的地方就逐漸的下降，例如說交通不方便的水田，那麼這些地方可能又會降下200那麼一些丟荒的土地。有可能下降100或者200。那另外又是一些山林等等。這些可能價格也就是兩三百塊錢一畝。

山東煙臺的果園，不是光板地，帶著成年果園，山地為主，這樣的果園流轉的機率不多，基本是村裡有人種不動了，想免費給村裡親戚或者鄰居種植，本村找不到人就找村外的親戚還要講很多好話。

平坦地塊的果園，流轉大部分是1000-2000元/年，在農村目前核心是升級，一方面是作物升級，從糧食到蔬菜大棚，從糧食到果園、到養殖等。第二個方面是規模，原來一戶5-10畝，流轉後規模基本在100畝 甚至上千畝，規模帶來的基本是機械化應用，降低種植成本。

對於果區的流轉速度還比較慢，核心在於果園年投入高、價格波動大、機械化率低、人工投入高等特點，並且這些特點不因為規模擴大而在成本方面有較大幅度的降低，導致果區流轉動力逐年下降。

對於農業種植也好，養殖也好，還是需要有比較靠譜的組織，沒有新組織的出現，單一靠一個農場，一個農戶去單打獨鬥已經很難，也會越來越難，風險也會越來越大。

土地流轉價格每個地區價格都有差異，經濟發達一點的地區必然會貴一點。如果是在同一地區也要看你是什麼土地型別，如果是耕地的話就比園地或者林地要貴，就那我們粵西地區陽江市來說，水田等耕地要400到600元一畝，而林地或者山地只要50-300元一畝。所以你說的四百元一畝的話看你租的是什麼型別，只有你規劃計算好你要種什麼，估算產值效益高不高，如果很賺錢的話那四百塊當然不貴。

1、雲南曲靖市馬龍縣，所在地海拔2040米，年平均氣溫13.6℃，年降水量1060毫米。通水通電，水資源豐富，在320國道旁，交通十分便捷。適宜種植蔬菜、水稻等。

每年每畝1000元

2、

江蘇睢寧縣樑集鎮

土地肥沃，適宜種植小麥、玉米、黃豆、花生、紅薯等農作物（水稻除外）！臨近樑王路（樑集至劉圩、臨近304縣道）大約70畝土地地塊平整度。

每年每畝850元

3、新疆伊犁：五千畝地的基本情況：地是平坦，沒有石頭，土層厚，水源豐富，還有25年的使用年限，以前種過玉米，苜蓿。

每年每畝90元

4、山東臨沂平邑縣，平底110畝

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每年每畝600元

5、遼寧省大連市瓦房店市耕地-旱地20畝

各地的具體數額不一樣，還是看地質，地裡位置，氣候等綜合條件的。

大多數坡地都退耕還林了，不能耕種，剩下部分平地也受地理位置、交通條件、土地質量等因素的影響，導致土地流轉價格也不相同。

像是有個村位於國道邊，交通便利，土地流轉價格是600元/畝/年；有個村離國道有十幾分鐘的車程，土地流轉價格下降到了300元/畝/年；最偏遠的一個，離國道有一個多小時的路程，土地流轉不出去，村集體只好流轉過來發展扶貧專案，流轉的價格只有100元/畝/年。

像我以上說的那個流轉的價格只有100元/畝/年的那個村，此價格是好一點的土地的流轉價格，大家如果去這個村流轉土地的話，可以以此價格作為參考，和農民協商在此價格的基礎上上下浮動都是可以的，差一點的地可以再少一點，好一點的地可以和此價格相同，或者上漲一點也行。

現在全國各地土地流轉價錢不一樣，像我們四川丘陵地帶，田地都很小，全是山坡地，不好種，我們四川南充這邊農村的有四五百的，五六百的，很多荒了十多年了，

我們當地的土地比較平坦、肥沃，水利設施齊全，交通等條件也不錯，適宜種植各種農作物，產量也比較高，可進行機械化生產。

一般農民互相之間土地的轉讓費每畝在500元一700元之間，不包括種地補貼，種地補貼由原來的地的主人領取。租金可一次付清，也可逐年在種植前支付。

今年有牧原有限公司在我村辦養豬場，每畝租金為900元，一次付清三年租金2700元，款項都落實打到出租方銀行卡中。以後在每年的3月1日前付清當年承包費，村民們有的樂意，有的依然存在疑慮。