適度的匯率貶值可以降低出口產品的價格，提升國際市場的競爭力，增加出口創匯的信心和實力，從而也會增加國內的就業機會和企業的盈利。甚至也增加了外匯儲備，增強國際上的話語權。同時，也使折算美元的成本增加了，購買國際產品的價格也會隨之上漲，國際交通（含旅遊、求學）也會速適度地放緩，進而投資國內的資金也會更加充裕。

總之，在經濟向好的前提下，適度地進行匯率貶值對國家經濟發展有利，在國內資金積累增大的情況下，作為主要投資物件的房地產市場也會更加火熱，從而刺激房價上漲。對已購房者有利。不會出現讓房產成為負資產。

可是，當出現大幅貶值的前提下，也就是本國出現惡性金融危機之時。那麼就不是一二句話可以說清楚的，我們看看不久前的委內瑞拉就會明白許多！

當貨幣大幅貶值之時，會出現一些徵兆，那麼就會促使大量資金外逃（管控也未必有效），拋售國內固定資產就會接踵而來。在越逃離就越恐慌，擠兌就會出現，房產市場也會出現踩踏現象。從1000萬/套降到800萬、600萬、500萬、甚至最後300萬也賣了。物價就會跟著上漲，尤其是生活用品、必需品等開始上漲。企業倒閉潮就會跟著而來，很快失業也會出現。即便再便宜的房產也購買不起，因為吃飽飯才是最重要的。房產比白菜還便宜的情況也就真的出現了。像委內瑞拉一年貨幣貶值高達100萬%，到了紙比錢還要貴的境地。

總之，在貨幣貶值和匯率調整上都要有一個度，過了就會恰如其反。星星點燈才會刺激經濟發展，可很多時候會急於求成。甚至是市場倒逼形成的大量貶值，這樣一旦預期形成也可能會出現資金外流嚴重的情況，從而導致房價下跌成為資不抵債的負資產。

不會讓房子成為負債資產的。在經濟向好的前提下，適度地進行匯率貶值對國家經濟發展有利，在國內資金積累增大的情況下，作為主要投資物件的房地產市場也會更加火熱，從而刺激房價上漲。對已購房者有利。

匯率是一個國家經濟競爭力的體現，一個國家經濟走強，國際資本看好市場前景，大量資本湧入，匯率升值。反之，經濟走弱，國際資金不看好市場前景，大量資本出逃，匯率貶值。

房價是在資金寬裕時上漲，資金緊張時下跌。

因此匯率升值，國家資金寬裕，房價漲。匯率貶值，資金緊張，房價跌。

匯率和房地產都是國家競爭力的反映。

目前全球經濟有放緩衰退的跡象，國力弱一點的國家已經紛紛降息，來刺激國內消費了。

所以現在消費上漲，物價上漲，通貨膨脹在加速。看看今年的CPI指數就知道了。

房屋同樣具備商品屬性，除了近兩年暴漲之後虛高的一線城市，以北京為代表，還有就是跟著補張過高的四五線小城市，房價會出現一定的回落之外，大多城市的房價每年的漲幅，跑過通貨膨脹的速度，應該是沒問題的。

匯率和房價關聯度很高，一旦這兩個指標中有一個出現了異動，大家都會聯想到“保匯率還是保房價”的老話題上。

匯率貶值，意味著資金會加速流出去，而留在國內的資金就會減少。就樓市而言，就是資金的流入量會減少，其效果就是降低房價上漲的壓力。

哪麼，匯率貶值就一定會讓房子成為負債資產嗎？我的答案是不一定。

在國外，去房地產泡沫的模式主要有日本模式和俄羅斯模式。日本模式擠泡沫主要是房產降價，有可能讓房子成為負債資產，日本出現斷供現象我們也有所耳聞。俄羅斯模式主要是穩房價，不會出現房價暴跌，負資產出現機率低。二個國家去泡沫的優劣不同，結果自然有差異，詳細情況有興趣的朋友可以查閱有關資料。

穩定壓倒一切，房地產也不會再大漲或者大跌。

所以，匯率貶值不一定讓房子成為負債資產。