只有自己去處理，如果自己住，要做一下全屋防水處理。如果是想升值就不用管他，想賣的時候簡單裝修一下，賣掉就好

你當時買前看了沒有，如果你懂的話現在把舊房賣出，是二種起因，一，房子有問題，修起來麻煩，賣掉順心。二，是等錢用而賣。你買房前是否看過房，付錢時合同怎樣寫的？現在出現質量問題，你只能自己把它修好。只要房子面積沒少於買房合同上寫的面積。你在法律上也告不了它。

恭喜你又多了一個生活中的深刻教訓，買房前沒有考慮過產權？質量？更大膽的是竟然連房屋買賣合同都沒有？

一、首先普及一一下私房的概念：

簡單而言，所謂的私房，主要是指不是透過國有土地使用權出讓、沒有正規的土地用途規劃證明、沒有合法的施工許可等，建立起來不能上市進行交易、流轉的房屋。這種房屋，一般指的是手續不完整的商品房、集體所有制的小產權房、自建房等，自有居住倒是可以的。

這種房屋，一旦進行交易產生糾紛，購房者很難維護自己的合法權益，結果往往是房財兩空。

二、出現私房交易糾紛如何解決：

1、保障房屋買賣合同等要有書面證明手續，沒有的要及時進行補辦。這是最最主要的維權法律依據。

2、如若出現房款、交房、質量、產權等系列糾紛時，千萬不要過分粗暴行事，以免節外生枝。當面溝通是最直接、有效的解決方式。畢竟大家低頭不見抬頭見。

3、當面協商不成，可以透過中介人、居/村委會、派出所、司法所等進行中間協調解決，這樣雙方都有臺階，都好表達意願。這樣的私房處理，情面上也有一定的效果。

4、如果還不行，透過律師傳送律師函，也是必經過的途徑之一，因為這是在提醒對方，友好溝通解決最好，再不行就是司法訴訟解決了，到時候有損情面。

5、最後一步就是訴訟程式了，也是最後的環節。

三、題目房屋漏水糾紛處理建議：

1、補籤房屋買賣書面合同，輕易不要相信任何人員的口頭擔保、承諾等。

2、這種漏水問題，應該是房屋建設問題，是、原私房主應有權對其進行維修。

3、如果不能處理，就要承擔購房者的經濟損失，尤其是這樣裝修後的潛在損失。

4、相信房屋不管如何防水處理，想要達到正常狀態，幾乎沒有什麼可能。

5、像現在原房主的態度，我認為房屋能退也可以，損失3萬元也買個教訓，不然後期的麻煩會更多，況且時間越久你維權就越困難。

受潮一定有原因，你沒說清楚基層，自己受潮的位置，周圍的空間，才好判斷，不過有一點可以肯定維修絕對用不了三萬