首先明確一個概念房地產行業。房地產業是指：以土地和建築物為經營物件，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。主要包括：土地開發，房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款以及由此形成的房地產市場。在實際生活中，人們習慣於上將從事房地產開發和經營的行業稱為房地產業。

所以要從土地供給量、房屋供給量、庫存房產量和房產價格這四個維度來量化推算。而土地供給量和房屋供給量可以從城市淨流入人口來體現，房產庫存量可以從居住人口來體現，房產價格這個比較直觀也比較透明。

從人口規模上看：2000萬以上有重慶、上海北京，1000-1500萬成都、廣州、深圳、蘇州等等，顯然重慶、上海、北京是地梯隊；

從房價上來看：北京、上海、深圳、廣州、廈門。

除了人口淨流入外，北京和上海已經遙遙領先了，而且難分伯仲，但是 人口淨流入深圳一直居榜首。

所以我的答案是：目前看，在中國房地產市場最發達的城市如果非在北京上海之間選一個，我選上海（因為北京今年第一次人口負增長），但長遠來看中國最發達的房地產市場應該是深圳。

哪兩個城市房地產最發達。當然是政治文化中心北京和經濟文化中心上海。北京是中國的首都城市，哪裡有各個國家的外史館，聚集著各國的政治外交家，又是中國的政治文化中心，來自各省的住京辦事處都聚集在這裡，是人流，物流，文化流，資訊流的發源地。上海是中國發展最故老，又是高科技發展最快的領頭的經濟中心城市，同樣是人流，物流，文化流，資訊流的經濟文化中心。

房地產的開發與發展，離不開人，房是人住的。能聚集人口的地方，離不開產業，也就是政治文化產業和高科技資訊產業，有產業就會有人，所以人流最大的地方就有物流，文化流，資訊流的地方，所以北京上海是房產發展最快的城市

越是大城市，房地產行業越發達。這跟房價是相關聯的。

所以也可以說，房價越高的地方，房地產行業越發達。

一線城市不論是新房供應量還是房地產從業人數都是全國規模最大的。

其次是新一線城市，2017-2018年這波行情當中，熱點大半來自於新一線，杭州、南京、成都、武漢、鄭州、青島、西安、重慶、天津，房地產行業從業者數量激增，而且成為了當地高收入群體。而且因為這些城市都是高房價城市，同時成交量龐大，所以房地產行業成交額僅次於四大一線城市。

除了新一線以外，二線城市則有廈門、濟南、合肥、福州、大連。

雖然這一波行情是普漲行情，是大範圍的行情。但漲和漲有很大區別，房價和成交量的巨大差距是決定相關從業者收入的主要因素。比如某三線城市房價從5000漲到一萬，單價上浮5000，而某新一線城市房價從2萬漲到4萬，同樣是漲幅100%，但價格差距高達4倍。那麼100平就相差150萬，比如同期時間段兩城的成交量都是一萬套，那麼價格就會相差上百億。那麼以數字為參考，兩城放低產業發達程度也就千差萬別。

除此之外就是有特殊屬性或者重大規劃層面利好訊息的城市，比如三亞是著名旅居城市，很多富人在這裡投資旅居房產，這裡的海景房不論冬夏都有較高的空置率，但依然很多人想買都沒資格買。比如珠海屬於港珠澳大橋通車以及粵港澳大灣區概念的疊加，珠海本身地處珠三角核心區，又是宜居城市，經濟發達，所以每每遇到房地產行業的高光期都會表現出較強的市場姿態。