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2018年5月底,商鋪租了三間教室,籤合同簽了一年,並支付了一年的房租6萬元及5000元的押金,合同上有寫,合同雙方任意一方違約,支付2000元的違約金,沒有寫不退房租及押金。由於本人原因,提前解約,本人也願意支付違約金,房子租了半年,房東告知不退剩下半年的租金。還告訴我租房都是這樣,不會退租金的。還說他們是一個企業,個人做不了主,也跟個人租房不一樣。請問這樣合理嗎?我應該怎麼維權。而且還說錢裝在了腰包裡,是不會拿出來的。
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回覆列表
  • 1 # 漫漫求遠

    看看租房協議中是否有關於提前解約的約定,如果沒有相關約定,可以和房東進行協商退部分租金、轉租或者訴訟調解解決。

  • 2 # 法觀眾生上海律師

    根據你的描述,合同有明確約定違約金,如果你提出提前解約,只是違約而已,支付違約金沒有問題,合同解除對方應返還剩餘租金。如果協商不成,建議可以直接提起民事訴訟,要求解除合同,對方返還剩餘房租。

  • 3 # love嚕嚕

    那要看租賃協議怎麼寫的啊,違約金怎麼設定的,一般都是一個月租金,如果雙方有特殊約定那也是可以的。看具體情況

  • 4 # 二十九號技師

    不合理,合同既然有約定違約金是2000,則就需要賠償2000,另外押金、房租和違約金是兩個概念,任何機構和個人不能私扣押金和房租。正常流程是,你賠償合同約定的違約金並且結清水電,如果有東西損壞一併賠償,然後業主退還你剩餘租金和押金。

  • 5 # 螞蟻也能爬樹

    這種情況,拿合同,合同上面有寫明。

    一般雙方有任一方違約是隻會扣除一個月(租戶的押金)或者房東額外補發一個月租金。房東直接不退半年租金明顯不合法,這種情況,可以先商討;如果執意不肯,建議直接撥打12315進行消費維權,任何消費都是有保障性,並不是無理說好多就是好多。

  • 6 # 盛廷徵地拆遷律師

    這種事情怎麼說呢,題主你是因為法律意識淡薄,恰好遇到一個喜歡貪小便宜的無賴,僅此而已。

    為何這麼說呢?看我分析如下理由,可以給眾多想要租房的朋友一個警示:

    正常來講,雙方簽訂了租房合同,任何一方違約,只要按照當初雙方的約定來承擔違約責任就是。比如你這次籤合同時就約定了2000的違約責任,這本是明智之舉。

    其實,你們當時該就合同內容做進一步細化,比如約定雙方提前解除租約時,提前多少天相應承擔多少責任等。

    細緻一點雖然感覺麻煩,但有時候也會杜絕一些問題的產生,比如你剛剛租了一個月,花了好幾萬裝修,對方突然下個月就跟你解約,難道也只賠你2000塊?

    還有,就像你自己這次遇到的,你們當初為何不詳細到你提前解約,剩餘房租怎麼返還呢?

    現在對方拿行業也規則說事,你是不是有點無語?建議你先壓住心中那口氣跟他協商吧,若協商不下來那就直接起訴,這種小官司適用簡易程式審判,很快的。

    在合同法中,對於違約金額的確定原則是有約定從約定,無約定以實際損失計。既然你們約定2000的違約金,那已經很明確了,那對方必須退還你半年租金。

    而對於出租人的實際損失,一般來講,承租人提前解除租約造成出租人房屋空置產生的損失,法院一般酌情會認定三個月租金,因為房子空著房東必然積極尋找下家出租,不可能一季度都找不到承租人。對方一下子沒收你半年的租金,還拿行規說事,典型的無賴。

    你信不信,如果你不聲不響的走了,這個房東保準一個月之內能找到下家,收了你2000違約金不說,還賺了3萬塊租金。

    所以我建議題主先跟對方協商,不行馬上起訴,這種人一般有個毛病:你軟弱的時候他很硬,你一旦雄起了他絕對秒慫……

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  • 7 # 冰船-踝關節炎

    提前解約如果房東同意,雙方協議提前解約。房東要退給你的,如果你單方要求解除,房東不同意,那麼是屬於你違約,你要承擔違約責任。承擔違約約定條款裡有沒有明確違約責任承擔細節?如果有,比如說規定了即便你違約,房東也要退你一半租金,那麼你房租應該要不回來了。

  • 8 # 一個不錯的號

    作為合同自然有可以依據的條款,你的難點在於對方不執行,個人認為,如果他是公司產權,你可以藉助媒體上門,這樣比走法律程式更快。

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