海外房地產一般多是華人忽悠華人，無數事實體現出來都是一個巨坑，因為國外的法律畢竟來說跟中國國內的法律是不一樣的，更不用說像東南亞國家的經濟發展能夠跟中國相比嗎？中國的發展是不可複製的，是中國獨有的經濟奇蹟，其他國家基本上很難再複製，所以何必捨近求遠，捨本逐末，為什麼不願意相信自己國家的發展前景呢？中國可是要問鼎世界之巔的。

在中國國內還有很多值得投資的區域，比如，粵港澳大灣區！去泰國去越南炒房子的人，我不知道是什麼樣的心態，真的是錢沒地方去花了嗎？還是說那一些開發商請的寫手渲染東南亞的經濟奇蹟，渲染東南亞的投資回報率高，甚至比中國國內還要高，恐怕不見得。

投資投資最重要的是先要保住本錢，再談賺錢，你本錢都保不住，還談什麼賺錢呢？

去泰國買房不僅只有內地華人，還有臺灣人、香港人、馬來西亞、歐美地區的人。目前泰國房產市場比較火，在2019年1月23日《曼谷郵報》公佈一組資料，稱泰國房產吸引中國投資客，據估計近五年泰國仍將是最受中國房地產買家歡迎的國度，比去年至少增長10%，其中曼谷、清邁、芭提雅和普吉最受青睞。1) 目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。2) 目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。3) 未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。4) 泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外華人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。泰國地產的優勢如下：1) 泰國房產具有永久產權（擁有地契），沒有遺產稅；2) 泰國房價相對便宜；3) 泰國的公寓、別墅都帶裝修；4) 泰國公寓沒有公攤面積；5) 在泰國居住 就醫上學都容易；6) 預估租金回報率高；7) 泰國房價漲勢可觀；8) 在泰國購置房產比在別的國家容易；9) 泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；10) 泰國醫療服務完善並價格低廉；11) 輕鬆辦理泰國養老簽證；泰國房價目前水平來說遠遠低於國內一線城市，總的來說還是有一定的升值空間的。

要說泰國房產置業，頭一批過去的人應該是從2012年開始的，如今泰國房產市場愈加火熱，泰國房產市場向來很“穩”，若想賺租金收入，將房產做長期持有是在泰國置業比較妥帖的做法。

泰國房產房屋空置率低，出租回報率高。泰國公寓平均年出租回報率在房價的5-8%，有的地方可達15%。根據調查，芭提雅、普吉等熱門區域，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月;人民幣100萬的房子月租能到大約人民幣10000元。而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫， 現在才慢慢恢復到當年的水平， 因此泰國房產發展健康。而國內房產租售比非常低。

毫無疑問，早些年投資泰國房產的人已經賺得盆滿缽滿，那現在才開始準備投資泰國房產，還有機會嗎?

答案是肯定的，泰國作為東南亞地區的重要經濟center，目前的態勢只能說是處於起步階段，泰國近幾年實施的4.0戰略、EEC東部經濟特區的開發等為完善經濟體系所作出的努力，可以預見泰國未來經濟及房地產市場發展的巨大潛力。

泰國不適合炒房，不要把國內的這套搬到泰國，行不通的，網上隨便一查就能看到一堆泰國買房結果賣不掉的新聞，足以說明泰國的房子流動性差，二手房市場冷清。

但可以作為資產保值的一種方面，這兩年泰銖匯率還是比較強勢的，可以長期持有做出租。

另外，泰國也沒有加入CRS，是少數全球未參與金融資訊交換的國家，房產當然也不在CRS範圍內，而且房產也沒有財產稅、遺產稅、贈予稅。可以說，泰國是世界級的離岸稅務天堂了。