商品房預售制現在已經成為了市場的必然趨勢，從最開始在香港實行預售製取得好成績之後，基本房地產開發商知道目前為止都是採用預售制。

換個角度想，即使開發商再有錢，他能做到把房建好在賣嗎，現在的房地產開發模式無非就是拿地，然後把土地證抵押給銀行貸款出來建房，然後建一棟賣一棟。目前按中國房地產趨勢要在回到現房銷售制已經很困難了。

這個問題很多人都有關注到，老J是專業從事房產測繪工作的，我們工作中很大一部分工作就來源於房屋預測繪，而房屋預測繪的目的就是辦理預售許可證，從而預售期房。那麼如果取消房屋預售老J的工作會變的很輕鬆，同樣的收入也會減少。那麼除了對老J有影響對其他人有影響嗎？其實是有的，老J告訴你：開發商：開發商開發專案都是墊資的，預售就是幫助開發商早去快速回籠資金，同時也可以促進房地產行業的發展。如果取消了預售，開發商會缺少資金回籠的渠道，增加開發商的成本和負擔，同時一般地產專案從開發到交房最短週期也得兩年。過長的週期可能會拖垮開發商，造成專案爛尾。同時，長時間的墊資也會讓開發商另想辦法融資，很多購房者為了提前選房鋌而走險，和開發商走認籌交首付的渠道，這一來開發商有錢了，購房者的錢就沒了保障。又或者開發商貸款這樣就增加了建設成本，到時候現房的價格也會被專家這部分成本上去。因此，對於開發商來說，預售是很好的開發商手段。沒有幾乎不行。購房者：對於購房者來說，取消預售就可以買現房，踏踏實實的居住，看得見摸得著不用等交房，這確實很不錯。但是由於現房建設期限長，市場上充足的房源會變少，同時也會造成搶購現房促成房價上漲的危險。同樣的，開發商不預售了，到現房購房者的購房成本會增加。原本可以拿到現房價格8折的預售價格，現在只能被迫買高價的房了。從這個角度來說會增加購房者的成本。當然，不論怎麼說，安全有保障且實惠的房子才是我們購房者想要的。所以說，雖然房產預售制度有些不盡如人意，還會造成晚交房、爛尾等問題。但是隻要我們選擇大型開發企業但是樓盤，這些問題就基本不會出現了。

(四) 　　據中安線上報道，7月20日，合肥市房地產管理局局長徐道和在合肥市房地產市場非法違法行為特別行動會議上，揭開了整治合肥房地產市場的混亂局面的旗幟：漲價，誇張，賽銷，中介違規..從7月下旬到12月底，合肥市房地產局將與公安，稅務，工商等部門和其他九個部門聯合開展專項行動控制城市房地產市場的混亂局面。

(五) 　　據《江南晚報》報道，7月27日，無錫市住房和建設局率先組織了一次特別會議。根據本次會議的部署，無錫將透過聯合執法房地產市場共同打擊炒作和炒作。房地產“黑中介”，控制房地產開發企業非法開發和虛假房地產廣告，進一步整頓和規範房地產市場秩序，完善房地產市場監管機制，切實維護房地產市場監管機制的合法權益。人民。

(六) 　　7月31日，深圳市規劃和國土資源委員會發布《關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》。值得一提的是，深圳房地產部門將進一步加大市場整治力度，共同開展打擊侵害群眾利益的專項行動，控制市場監管，公安等領域的房地產市場。宣傳，嚴厲打擊房地產開發企業，中介機構和自媒體。惡意炒作，釋出虛假資訊，擾亂房地產市場秩序和其他違規行為。

(七) 對於以上的分享關於這個問題的解答，都是個人的意見與想法，同時我希望我分享的這個問題的解答於分享能夠幫助到大家。

去年下半年已經出了檔案，明確要求開發商必須是現房銷售，現在已經開始實施，市面上也已經有很多現房銷售的房子了。