位置決定房價↣市中心^優先考慮

其次↣環境優美^生活圈完善`

遠點也無妨`要麼位置or風景

沒有定數，看你剛需還是投資了。如果是北京，房價在漲也是可以去買，因為跌不下來。投資還是選擇有上升空間的地方買，投資就是為了掙錢，如果剛需就要選擇實用的地方買，方便交通，上學，看病，購物等位置

看你買房應該是屬於投資，涉及不到改善和剛需。

而且看你的兩個選擇都可以接受說明手裡錢比較充裕，貴點的也可以接受。既然投資你就得看回報率和投資週期。

建議你去買能看到發展苗頭，而且市政配套和商圈剛剛起步發展的，這樣的也便宜，並且你也不住，現在有沒有配套也無所謂，最好是在市中心邊上的環城區域買。

像市區今後的發展建設用地越來越少，學校，機關單位，大型商場等配套都會向市區周邊環城區域轉移，這時候你的房子肯定是很收益，買房居住在市區，投資在近郊，肯定是很合理的

首先，暫不瞭解你所屬的區域，所屬的城市，尚不能有針對性的回答，能看出來所住的城市，應該分析有漲有跌的真正原因是什麼，根據漲跌的原因，選擇你的購買策略。

其次，假如你是一線二線城市，漲跌的原因我想大致是新城區的概念股，突遭限購限貸的原因導致購買的韭菜不夠格了吧。對於新城的郊區，一定持謹慎的態度，一個新區的成熟需要時間，不管居住還是投資，請耐住時間的寂寞。

再次，你手裡有錢，多少錢？如果能有資格，請到一線二線城市買，持有大城市的股票，遠比持有十八線縣城的st股，上升趨勢大，增值更穩定，也給全家，乃至下一代留個更好的出路，讓孩子們有更好的機會紮根大城市，留在大城市，有個明媚的未來。

最後，如果你是三線四線城市，手有餘糧，建議你買最好的學區次新房（五年以內），不要看一時的漲跌，學區是最穩定的房價支撐。教育已經是階層分化的根本，請一定重視教育，可能這代人就這樣了，請把機會留給你的下一代，一定讓你孩子上最好的學校，受最好的教育。買學區房，宜可以自己孩子讀書上學用，也可以長期持有投資，有學區的支撐足以讓房價走的夠遠夠高。

建議到基礎設施已然成型，城市功能較齊全，但仍有較大規劃的城市去買。最好是還配有高新產業的城市。這些城市能夠帶來人口，人口有購買力就可以支撐房價。同時建議，房價絕對值要低於兩萬，因為兩萬是明顯的分水嶺。高過兩萬的，漲起來幅度未必會大，而跌起來幅度未必會小。最後一點建議：房住不炒！

如果是投資的話，個人建議；目前啥地方都不建議買。因為房地產大週期的拐點已經出現，在去年初全國大多數城市瘋狂搶房的時候，我就說了，這是最後的逃頂機會了。接下來10年，是房價的停滯和回落週期。論風險性，一二線城市基本上不存在價格大幅驟降的風險。

對於想買房的人來說，區城及地段很重要，價格也是相差甚遠，處於一線城市，非剛需的人。一線城市的房子，顯然已經不是最好的投資品。但是如果有大筆閒置資產，並且沒有合適的投資標的。買房也是一種保值增值的手段。畢竟從長遠來看，一線城市一定是資源稀缺的城市，房價上漲還有很明顯的潛在動力。

對於二線城市來說，新貴城市的上漲空間是比較大的。但多數城市的房價受到政策影響，都會限購。建議在沒有巨大資金壓力的情況下，可以購買房產。

對於三四線城市來說，很多地方的房價已經炒作過度。畢竟三四線城市的人口流動較弱，目前很多三四線城市的人，每戶都有2-4套房，最易出現若干年後，大規模的房子成為空房。因此建議此種情況下逢高賣出。