先說結論，不可以。

是不是住宅是根據土地性質來決定的。

住宅用地分為70年城鎮住宅用地和50年綜合用地（包含住宅）

公寓是40年商業用地。從屬性上來看是不同的，切不可更改。

公寓房40年產權，不限購不限貸，但其本身曾在利弊端！弊端有：首付一半，公寓稅費上浮35% 二次出手困難，稅費高，沒有管道煤氣，沒有陽臺等，住宅，70年產權，大多一線城市對住宅都是有不同程度的限購政策

編輯

對於住宅、商業、酒店式公寓、別墅等概念，是房產最基本的概念，下面我來闡述一下酒店式公寓和住宅的區別與相同點：

一、區別

1、住宅，是大家常說的丈母孃要求的婚房。買房是人生的大事，如果丈母孃要求你買房子，一定要買住宅，不要被無良的售房人員忽悠了，因為我身邊不少本來奔著買住宅的，結果沒有搞清，買了酒店式公寓，後來也來不及。住宅的特點很明顯，產權70年，可以落戶口、有學區、通燃氣，一層2-6戶，1-3部電梯，體驗相對較好。住宅首付3成左右，貸款最多30年，在在部分城市會有限購的情況。

2、公寓，也就是所謂的酒店式公寓，顧名思義，就是像酒店一樣的公寓，進去以後感覺像進了酒店一樣。這種公寓的特點也比較明顯，產權以40為主，部分50年，無法落戶口、沒有學區、沒有燃氣，一層戶數最少有十幾戶，多的話有三四戶，大部分以一室一廳為主。這種公寓主要以辦公為主，所以水電費比較貴，都是商用水電，比民用的貴一倍左右。酒店式公寓不限購，只要有錢，就可以買，首付一半，貸款最多10年，不限購，想買多少就看你有多少錢就可以了。公寓價格相比較住宅低很多，有個別大城市即使買了70 年住宅也不能落戶口，然後會有人選擇買40年產權公寓。

二、相同點

1、都屬於不動產，都有不動產證，都受國家法律的保護。

2、都可以居住。

總結：並不是說酒店式公寓不好，是各有所需，如果限購，投資酒店式公寓也是不錯的選擇。如果需要買學區房或者落戶口，一定要買70年產權的住宅。買房的時候一定要擦亮眼睛，不然會損失很大。

我買的2套酒店式公寓就是70年產權的，水電煤氣都是普通住宅的價格。聽中介說，以某年為界，之前的公寓可以是住宅性質，70年產權，之後的就非住宅性質了，40年產權

房屋土地屬性上不同，不能被認定的。

公寓和住宅的主要區別如下：

1、產權年限不同（公寓40年、住宅70年）

2、落戶、入學不同（公寓不能落戶入學、住宅可以）

3、居住舒適度不同，梯戶比較大，上下電梯麻煩（公寓差、住宅好）

4、生活成本不同，水電氣商業，價格高（公寓高、住宅低）

5、房屋採光不同（公寓差、住宅好）

6、貸款政策不同（公寓要求高、住宅相對寬鬆）

7、轉讓時產生的交易稅費不同（公寓高、住宅低）

不行的，從根本上代表了兩個層面的東西

酒店公寓是用的商業產權，商水商電，都比住宅要高，而且產權年限只有40年，無法落戶和上學，在二手的交易中，稅費比較高，而且現在二手公寓的交易持謹慎懷疑態度。

住宅的話就沒有上面的限制條件，並且有成熟的二手交易市場，沒有後顧之憂。

並且酒店公寓大部分是開發商為了賣房子而做的，當酒店不做了之後，後期的處理都是自己的事情，酒店公寓的投資也不太合適。